یکی از مواردی که پیش از خرید ملک در ترکیه باید بدانید مالیات بر درآمد املاک ترکیه است. در این مقاله، قوانین مالیاتی در ترکیه و درصد مالیات بر هر فعالیت انجام شده در این کشور را برای شما تشریح خواهیم کرد. بخشی از چرخش اقتصاد هر شرکت توسط مالیات تأمین می‌شود. به عبارت دیگر، هزینه‌های مربوط به تأمین امکانات عمومی هر کشور از طریق مالیاتی که به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم پرداخت می‌شود، تأمین می‌شود.
همانطور که در سایر کشورها رواج دارد، ترکیه نیز مالیات را از طریق کسب‌وکارهایی که به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم در این کشور فعالیت می‌کنند، حتی اگر به‌صورت محدود باشد، تأمین می‌کند. بدین ترتیب، تمامی اشخاصی که در ترکیه فعالیت تجاری دارند، بدون توجه به وضعیت شهروندی، مشمول قوانین مالیاتی می‌شوند.
مالیات حق سند در خرید ملک در ترکیه
در ترکیه، مالیات حق سند (Title Deed Tax) نیز به‌عنوان یک مالیات برای خرید و انتقال مالکیت ملک اعمال می‌شود. این مالیات بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه می‌شود و باید توسط خریدار پرداخت شود.
نرخ مالیات حق سند در خرید ملک در ترکیه ممکن است متغیر باشد و بسته به محل قرارگیری ملک و سایر عوامل، می‌تواند متفاوت باشد. در حالت کلی، نرخ مالیات حق سند در ترکیه برابر با 4٪ است، اما این نرخ ممکن است در برخی مناطق یا برای خریدارانی که ملک را به‌عنوان سکنه خود استفاده می‌کنند، کاهش یابد. همچنین، برخی املاک خاص مانند املاک مسکونی جدید که در آنها از تسهیلات ویژه استفاده می‌شود، ممکن است از معافیت‌هایی نیز برخوردار شوند.
ضمناً، در صورت خرید ملک از طریق وام مسکن، ممکن است هزینه حق سند بر عهده بانک یا موسسه مالیاتی قرار گیرد و به‌صورت ماهیانه به‌صورت اقساط از شما دریافت شود.
مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه
در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده بر مبلغ خرید و فروش ملک و همچنین بر برخی خدمات مرتبط با ملک، مانند خدمات ساخت و ساز، خدمات مشاوره حقوقی و غیره، تحمیل می‌شود.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای معاملات ملک در ترکیه ممکن است متغیر باشد و بسته به نوع معامله و شرایط خاص، می‌تواند تغییر کند. به‌طور کلی، نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای معاملات ملک در ترکیه معمولاً در حدود ۱٪ تا ۱۸٪ قرار می‌گیرد. نرخ دقیق مالیات بر ارزش افزوده ملک بسته به مواردی مانند نوع معامله، استثناءها و تخفیفات ممکن است متفاوت باشد و باید با مقررات مالیاتی جاری و دستورالعمل‌های مربوطه در ترکیه در نظر گرفته شود.
فروش ملک ترکیه می‌تواند یک فرآیند چالش برانگیز باشد. اگرچه مالیات بر دارایی در ترکیه کم است، اما فروش ملک طی ۵ سال پس از خرید، مشمول مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. این مالیات توسط فروشنده پرداخت خواهد شد.
مالیات حق تمبر خرید ملک در ترکیه
در ترکیه، مالیات حق تمبر بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه می‌شود و باید توسط خریدار پرداخت شود.
نرخ مالیات حق تمبر در خرید ملک در ترکیه ممکن است متغیر باشد و بسته به ارزش ملک و دیگر عوامل، می‌تواند متفاوت باشد. در حالت کلی، نرخ مالیات حق تمبر برای خرید ملک در ترکیه بین 0.189٪ تا 0.948٪ از قیمت خرید ملک است. این نرخ ممکن است براساس محل قرارگیری ملک و سایر عوامل مانند نوع ملک، کاربری آن و تعداد خریداران تغییر کند.
همچنین، برخی املاک مانند املاک مسکونی جدید که در آنها از تسهیلات ویژه استفاده می‌شود، ممکن است از معافیت‌هایی نیز برخوردار شوند و نرخ مالیات حق تمبر در آنها کاهش یابد.
مالیات بر املاک در ترکیه
معمولاً مالیات بر املاک یا مالیات بر دارایی، درصدی از ارزش ملک یا دارایی است که معمولاً بین ۱ تا ۶ درصد واقع می‌شود. در شهرهای بزرگ، این درصد بیشتر از شهرهای کوچکتر است. پرداخت این هزینه باید قبل از پایان ماه مه میلادی هر سال انجام شود. همچنین، مالیات ۱۰ درصدی از مالیات بر املاک و مستغلات برای مشارکت در حفاظت از اموال فرهنگی غیرمنقول اخذ می‌شود.
در کل، مالیات بر املاک بسته به نوع ملک در سند معین می‌شود. به‌عنوان مثال، املاک مسکونی با نرخ ۰.۱٪، املاک تجاری با نرخ ۰.۴٪ و زمین‌های کشاورزی با نرخ ۰.۲٪ از ارزش خود شامل مالیات می‌شوند.
مالیات بر درآمد اجاره ملک در ترکیه
افرادی که از طریق اجاره ملک در ترکیه درآمد کسب می‌کنند، موظف به پرداخت مالیات هستند. این مالیات تنها برای درآمد حاصل از اجاره املاک اداری و تجاری اعمال می‌شود و اجاره ملک‌های مسکونی از پرداخت این مالیات معاف هستند. میزان مالیات بر اجاره برابر با ۲۰٪ از مبلغ اجاره است و باید توسط مستاجر پرداخت شود.
قانون مالیات ترکیه صاحبان خارجی که بیش از ۵۴۰۰ لیره درآمد دارند را ملزم می‌کند که درآمد خود را به اداره مالیات اعلام کنند. برخی از هزینه‌های مربوط به ملک، مانند آب و برق، مشمول کسر مالیات هستند. اداره مالیات یک راهنمای مفید برای صاحبخانه‌های خارجی دارد که می‌تواند به شما در درک نکات و نکات سیستم مالیاتی کمک کند.
همچنین باید از اصول مالیات بر ارزش افزوده ترکیه آگاه باشید. اگر در کشور خود مالیات پرداخت کرده اید، می‌توانید از همین فرآیند برای ثبت مالیات بر درآمد ملک اجاره‌ای در تعطیلات ترکیه خود استفاده کنید. اداره مالیات ترکیه برای درآمدی که از ملک خود دریافت می کنید، رسید مالیاتی صادر می‌کند. شما باید این جزئیات را قبل از پایان مهلت ارزیابی خود به مقامات ترکیه ارائه دهید.
سیستم مالیاتی ترکیه جریمه هایی را برای عدم رعایت مالیات اعمال می‌کند. اگر نتوانید درآمد اجاره خود را به موقع اعلام کنید، برای بی نظمی درجه یک جریمه مضاعف از شما دریافت می‌شود. به‌عنوان یک صاحبخانه، باید اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره را در پایان هر دوره اجاره ثبت کنید. همچنین باید یک قسط اضافی در ماه جولای پرداخت کنید. اگر قصد سفر دارید، باید ۱۵ روز قبل از خروج از کشور مالیات خود را ثبت کنید.
همچنین در این مقاله نیز به موضوع معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک ترکیه اشاره شده است.
همچنین مالیات بر ارث نیز یکی از انواع مالیات هست که در مقاله دیگری به آن اشاره کرده‌ایم. اگر مایل به خرید ملک در ترکیه هستید، لطفا از آخرین لیست املاک ترکیه دیدن کنید.
کتاب الکترونیک ما حاوی همه مقالات مفید برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه و قبرس است، این کتاب به‌صورت رایگان برای شما ارسال خواهد شد، در صورت نیاز فرم زیر را کامل کنید و از طریق ایمیل آن را دریافت نمایید.[wpforms id=”24273″]
اگر این مطلب را مفید دانستید لطفا از طریق شبکه های اجتماعی زیر با دوستان خود به اشتراک بزارید.
