جستجوی املاک
تماس با ایران آکدنیز
لیست املاک جدید
قانون ارث املاک و مستغلات برای خارجی‌ها در ترکیه بر اساس اصل “موقعیت ملک” است. این بدان معنی است که اموالی که در ترکیه نگهداری می‌شود می‌تواند به هر یک از وارثان یک فرد متوفی منتقل شود. قوانین ارث در مورد اموال منقول متعلق به خارجی‌ها نیز قابل اجرا است، اما مالکیت آنها توسط قوانین کشوری که فرد متوفی شهروند آن بوده است تعیین می‌شود.
با توجه به قوانین ترکیه، در صورت عدم تنظیم وصیت‌نامه توسط شخص متوفی، تمامی مال و اموال، املاک و بدهی‌های او به وارثین خونی او منتقل می‌شود. این اموال بین همسر (به نسبت 50 درصد) و فرزندان (دختر و پسر، به نسبت 50 درصد) به‌طور مساوی تقسیم می‌شود.
در صورت عدم وجود فرزند، قانون ارث و میراث ترکیه مشخص می‌کند که 50 درصد ارثیه تعیین شده به والدین (پدر و مادر) شخص متوفی تعلق می‌گیرد، در صورتی که والدین هنوز زنده باشند.
در صورتی که شخص متوفی فرزندی نداشته باشد و والدین هم در قید حیات باشند، بخشی از ارث و میراث به برادران و خواهران وی تعلق می‌گیرد.
در نهایت، در صورتی که شخص متوفی هیچ فرزندی، والدینی و همچنین برادر و خواهری نداشته باشد، سهم فرزندان فوت کرده‌اش به فرزندان آن فرزند منتقل می‌شود. این سهم به نسبت مساوی بین فرزندان تقسیم می‌شود، و درصد فرزندان دختر و پسر تفاوتی با یکدیگر ندارد.
به منظور جلوگیری از برخی مشکلات، توصیه می‌شود که شخص وارث در زمان حیات خود وصیت‌نامه قانونی را تنظیم کند. تنظیم این وصیت‌نامه توسط دفاتر رسمی در ترکیه صورت می‌گیرد. بنابراین، برای انجام این کار بهتر است با تمامی مدارک و قوانین وراثت ترکیه به‌طور کامل آشنا باشید. برای تنظیم وصیت‌نامه در دفتر رسمی، لازم است مترجم مورد تایید و شاهد را در اختیار داشته باشید. همچنین، شخص وارث باید قبل از انجام این وصیت‌نامه، گواهی سلامت دریافت کند. در ادامه، مدارک مورد نیاز برای تنظیم وصیت‌نامه در ترکیه آورده شده است:
با داشتن این مدارک، می‌توانید وصیت‌نامه خود را در دفتر رسمی تنظیم کرده و از وارثان مورد نظر خود به دقت مشخص کنید.
در ترکیه، مالیات بر ارث بسته به نحوه و نوع انتقال ارث، متغیر است و میزان آن بین 1 تا 30 درصد متغیر است. برای اتباع خارجی که دارایی‌هایی را به ارث می‌برند، آنها موظف به پرداخت مالیات بر ارث هستند.
به علاوه، باید توجه داشت که در مواردی که املاک به‌صورت هدیه منتقل می‌شوند، معمولاً مالیاتی اعمال نمی‌شود.
در قانون انتقال ارث در ترکیه، در نظر گرفته شده است که محاسبه مالیات با رعایت حقوق برابری برای شهروندان این کشور و همچنین اتباع خارجی صورت گیرد. این قانون تلاش می‌کند تا در محاسبه مالیات بر ارث، از نظر حقوقی تفاوتی بین شهروندان ترکیه و اتباع خارجی ایجاد نکند.
به منظور تنظیم وصیت‌نامه قانونی و مورد تایید در ترکیه، باید برخی نکات مهم و اساسی را در نظر داشت. وصیت‌نامه‌ها در ترکیه به سه دسته تقسیم می‌شوند، لذا بسیار حائز اهمیت است که این نکته را به خاطر داشته باشید. تنظیم وصیت‌نامه در دفاتر رسمی ترکیه انجام می‌شود. انواع وصیت‌نامه‌ها شامل وصیت‌نامه رسمی، وصیت‌نامه دست‌نویس و وصیت‌نامه شفاهی است.
وصیت‌نامه رسمی توسط مقام رسمی و با حضور شاهد تنظیم می‌شود. اما در وصیت‌نامه دست‌نویس، تنظیم این وصیت‌نامه توسط شخص وارث با درج امضاء و اطلاعات مورد نیاز صورت می‌گیرد. در مورد وصیت‌نامه شفاهی، در صورتی که شخص وارث در وضعیت خاصی قرار داشته باشد، می‌تواند از وصیت‌نامه شفاهی استفاده کند، اما حتما به‌خاطر داشته باشید که مدت اعتبار این وصیت‌نامه یک ماه است.
به هرحال، اگر شخص وارث شرایط مورد نیاز را داشته نباشد، یا تحت فشار و زور وصیت‌نامه را تنظیم کرده باشد، یا هرگونه مشکلی در وصیت‌نامه وجود داشته باشد، وصیت‌نامه بطور قطعی ابطال خواهد شد و بر اساس قانون وراثت ترکیه، تمامی اموال و دارایی‌ها به وراث منتقل خواهد شد.
قوانین وراثت در ترکیه و ایران هر دو بر اساس قانون شریعت اسلام تنظیم شده‌اند، اما تفاوت‌های اساسی بین این دو قانون وجود دارد. مهم‌ترین تفاوت‌ها در زمینه‌های زیر است:
در جدول زیر، تفاوت‌های اساسی بین قوانین وراثت در ترکیه و ایران خلاصه شده است:
| ویژگی | ترکیه | ایران |
|---|---|---|
| ورثه قانونی | همسر، فرزندان، پدر و مادر، اجداد و خویشاوندان نسبی تا درجه چهارم | همسر، فرزندان، پدر و مادر، اجداد و خویشاوندان نسبی تا درجه هفتم |
| نسبت سهم‌الارث فرزندان | پسر و دختر به صورت مساوی | پسر دو برابر دختر |
| سهم‌الارث همسر | در صورت وجود فرزند، یک چهارم | در صورت وجود فرزند، یک هشتم |
علاوه بر این تفاوت‌ها، قوانین وراثت در ترکیه و ایران در برخی موارد دیگر نیز با یکدیگر متفاوت هستند. به عنوان مثال، در ترکیه، امکان وصیت‌نامه رسمی، دست‌نویس و شفاهی وجود دارد، در حالی که در ایران، تنها وصیت‌نامه رسمی معتبر است. همچنین، در ترکیه، مالیات بر ارث بر اساس ارزش اموال و دارایی‌های متوفی و موقعیت مکانی آنها محاسبه می‌شود، در حالی که در ایران، مالیات بر ارث بر اساس رابطه وراث با متوفی محاسبه می‌شود.
با نوشتن دیدگاه و امتیاز دهی, نظرات خود را به اشتراک بگذارید
این مطلب را به اشتراک بگذارید با دوستان یا فالورها
در این راهنما، ما فرآیند خرید ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار می‌دهیم و بر اهمیت شناخت کلیه هزینه‌های مرتبط تأکید می‌کنیم. این شامل هزینه‌های قانونی، مالیات‌ها، هزینه‌های نقل و انتقال و هرگونه هزینه جانبی دیگر است که ممکن است در طی فرآیند خرید به وجود آید.
خرید ملک در ترکیه توسط خریداران خارجی نیازمند ارائه اسناد متعددی است که هر یک نقش مهمی در تکمیل فرآیند انتقال ملکیت دارند. در این بخش، ما یک فهرست جامع از تمام اسناد ضروری برای خریداران خارجی، توضیحات دقیق هر سند و روش‌های به دست آوردن آنها را ارائه می‌دهیم.
در این مقاله، ما به بررسی جامع آمادگی مالی مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه توسط خریداران خارجی خواهیم پرداخت. از تخمین بودجه لازم و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک گرفته تا مرور مراحل مختلف فرآیند خرید و نکات مهمی که در هنگام انجام این سرمایه‌گذاری باید به آن توجه کرد، پوشش داده می‌شود.
یکی از مواردی که سرمایه‌گذاران و خریداران ملک به آن نیاز دارند اطلاع از موارد وکالت در ترکیه است. در این مقاله، قصد داریم به یکی از مسائل حقوقی مهم برای ایرانیان که در ترکیه زندگی می‌کنند و همچنین نیازمند وکالت در ایران هستند، پرداخته و راهنمایی‌های لازم را در این زمینه ارائه دهیم.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه خانه بخرند؟ وقتی صحبت از خرید ملک در ترکیه می‌شود، معیارهای مختلفی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. این معیارها برای انواع مختلف خریداران ملک در ترکیه مانند اتباع خارجی، شهروندان ترکیه و سرمایه‌گذاران متفاوت است.
چیدمان خانه، یکی از جنبه‌های مهم در طراحی داخلی است که تأثیر قابل توجهی در زیبایی و آرامش فضاهای زندگی دارد. هنر چیدمان خانه در ترکیه با ریشه‌هایی عمیق در فرهنگ و تاریخ این کشور، به‌عنوان یک هنر برجسته مورد توجه قرار می‌گیرد.
خواندن مطالب جدید ما در اینجا یا سوشال مدیا
مقایسه ملک ها
مقایسه
