خرید خانه در ترکیه، اقامت و زندگی

دریافت اقامت ترکیه با اجاره ملک

اجاره خانه در ترکیه یکی دیگر از روش های اخذ اقامت این کشور جذاب است. البته این اقامت از نوع توریستی خواهد بود و شما با این روش در واقع اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه را ندارید و برای کار و تحصیل در ترکیه باید با طی مراحل قانونی مجوزهای مربوطه را  دریافت نمایید و نوع اقامت خود را تغییر دهید. تا قبل از سال 2020 اقامت توریستی ترکیه از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله اعطا می شد و  قابلیت تمدید را نیز داشت در صورتیکه با شرایط و قوانین تازه ای که در ترکیه و از ابتدای سال 2020 و در سال 2021  وضع و اجرا گردیده است، این اقامت تنها به صورت یک ساله اعطا می شود و پس از پایان یک سال دیگر قابلیت تمدید را نخواهد داشت و شما برای تمدید این نوع اقامت می بایست حداقل یک سال از پایان اقامت قبلی اتان گذشته باشد.

بررسی شاخص های اقتصادی مرتبط با خرید خانه در ترکیه

از جمله موارد مهمی که در بحث اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه باید مورد بررسی قرار گیرند شاخص های اقتصادی  هستند. شاخص های اقتصادی یک کشور، موارد متعددی نظیر تولید ناخالص داخلی یا رشد اقتصادی، تورم و میزان مالیات بر درآمد را شامل می شود. اقتصاد کشوری سالم و رو به رشد است که  باید حداقل دارای 2 درصد رشد اقتصادی باشد که ما در ادامه، هر یک از این شاخص ها به شکل مختصر و مفید مورد بررسی قرار خواهیم داد .

اقتصاد ترکیه و تولید ناخالص داخلی

تولید ناخالص داخلی مبحثی است که در کشورها به ارزش کالاها، خدمات و همچنین وضعیت اقتصادی اشاره دارد و  تولید ناخالص داخلی بر مبنای دلار آمریکا محاسبه می گردد که بر همین اساس میزان سرانه تولید ناخالص داخلی در کشور ترکیه و در سال 2019 در حدود 28292 دلار محاسبه گردیده است.

ترکیه و نرخ تورم

یکی از مهمترین و اساسی ترین مواردی است که در بحث شاخص اقتصادی باید مورد بررسی قرار گیرد تورم است. نرخ تورم، در واقع مرتبط با میزان تغییر نرخ هایی است که در طول 1 سال در کشور ترکیه و نسبت به قدرت خرید مردم محاسبه می گردد. نرخ تورم در کشور ترکیه در سال 2019 در حدود 47 درصد محاسبه گردیده است.

ترکیه و مبحث مالیات بر درآمد

یکی از شاخص های مهم اقتصادی که همواره مورد توجه متقاضیان سرمایه گذاری در ترکیه یا دیگر کشورها می باشد بحث مالیات بر درآمد است. در خصوص مالیات بر درآمد باید اذعان داشت که میزان مالیات در مدت 1 سال کاری بررسی می گردد و البته به میزان درآمد اشخاص نیز بستگی دارد. نرخ مالیات بر درآمد در کشور ترکیه در حدود 17 درصد می باشد که در نمودار مقابل نرخ مالیات بر درآمد را می توانید ملاحظه بفرمایید .

چه کسانی واجد شرایط خرید خانه در ترکیه هستند

کلیه ی افرادی که تصمیم به دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه را دارند باید بر اساس قوانین، اقدام به خرید ملک نمایند. به این خاطر که مطابق با اصل تقابل، کشور ترکیه به سرمایه ‌گذاران خارجی  اجازه و امکان خرید ملک را  می دهد. اصل تقابل به معنای ساده این مفهوم را می رساند که کشورهایی که به شهروندان کشور ترکیه اجازه خرید ملک را می دهند، کشور ترکیه نیز در مقابل به شهروندان آن کشور امکان خرید ملک را می دهد که در این خصوص می بایست بدانید تمام شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا به جز کشورهای  بلژیک، قبرس، چک و همچنین کشور اسلواکی، امکان خرید ملک در کشور ترکیه را  دارا می باشند و علاوه بر این شهروندان کشورهای ایالات متحده آمریکا و کانادا نیز می توانند در ترکیه، ملک مورد نظر خود را نیز خریداری نمایند.طبیعتاً شهروندان ایرانی نیز از جمله شهروندانی هستند که امکان خرید ملک در ترکیه را دارند و می توانند از این طریق اقامت و تابعیت این کشور را دارا شوند .

در  خصوص خرید ملک در ترکیه لازم است که عنوان کنیم اشخاص حقیقی خارجی می توانند تنها در صورتی در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک مورد نظر نمایند که این امر در مناطق مجاز از نظر دولت ترکیه انجام پذیرد. چنانچه یک شهروند خارجی اقدام به خرید زمین در کشور ترکیه نماید، در صورتی که زمین مورد نظر دارای هیچ سازه ای نباشد، متقاضی باید در طی 2 سال اقدام به راه اندازی پروژه در زمین خریداری شده نماید تا بتواند از طریق این پروژه، اقامت و سپس تابعیت ترکیه را به دست آورد. نکته حائز اهمیتی که در مورد خرید ملک در ترکیه وجود دارد این است که اشخاص حقیقی، امکان خرید ملک در مناطق نظامی این کشور را نخواهند داشت و این مسئله جزو ممنوعیت های خرید خانه در ترکیه محسوب می شود که افراد خارجی موظف به رعایت آن هستند. 

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید چه مراحل قانونی را طی نمود

در نظر داشته باشید که برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ملزم به رعایت موارد قانونی آن  هستید. تنها در در صورتی می توانید اقدام به اخذ اقامت و تابعیت نمایید که ملک مورد نظر خود را مطابق با قوانین کشور ترکیه خریداری کنید. شما به عنوان یک سرمایه گذار که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید می بایست از تمام جزئیات قرارداد خرید ملک و شرایط آن در کشور ترکیه اطلاع داشته باشید و با امضاء قرارداد نیز می توانید ملک مورد نظر خود را نیز خریداری نمایید.

در نظر داشته باشید که با اقدام به خرید ملک در ترکیه  این امکان را دارید تا در مدت حضور خود در این کشور، از یک مترجم حقوقی که توسط دفتر اسناد رسمی نگاشته می شود راهنمایی های مورد نظر خود را دریافت نمایید.

از جمله مواردی که شما بعنوان خریدار ملک در ترکیه باید رعایت کنید این است که می بایست گذرنامه خود را  برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ارسال نمایید این کار از الزامات خرید ملک در ترکیه محسوب می شود که باید رعایت نماید. در این صورت است که قرارداد منعقد شده بین طرفین می تواند مورد امضا قرار گیرد و در این مرحله شما می توانید مبلغ مورد نظر را نیز به فروشنده ملک پرداخت نمایید و پس از انجام مراحل فوق برای تکمیل مدارک و همچنین تهیه سند رسمی ملک، باید تمام مدارک خود از جمله گذرنامه را به مراجع ذیربط ارائه دهید تا در صورت تکمیل مدارک و قوانین کشور ترکیه، سند رسمی برای ملک خریداری شده شما  صادر گردد. سند صادر شده TAPU نامیده می شود که شامل عکس مالک، امضاء خریدار و یک تمبر خواهد بود و پس از انجام مراحل قانونی و صدور سند رسمی، اداره مالیات باید یک حساب بانکی برای افراد متقاضی افتتاح نماید و پس از افتتاح حساب در کشور ترکیه، یک شماره مالیات اقتصادی به شما داده می شود که در این مرحله باید 3 درصد از ارزش ملک خریداری شده را به عنوان مالیات و عوارض پرداخت نمایید.

سرمایه مورد نیاز خرید ملک و اجاره ملک در ترکیه

اگر قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارید یقینا می بایست از حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت اطلاع داشته باشید تا بتوانید با توجه به میزان سرمایه خود در اقدام به خرید و یا حتی اجاره ملک نمایید. جالب است بدانید که شهر زیبای استانبول یکی از گران ترین و بزرگترین شهرهای ترکیه است که توانسته در بین 94 شهر دنیا رتبه 34 را به خود اختصاص دهند. البته با وجود اینکه آنکارا پایتخت این کشور است اما این شهر، دومین شهر بزرگ ترکیه محسوب می شود و قیمت خرید ملک و حتی اجاره ملک در شهر استانبول نیز به مراتب بیشتر از شهر آنکارا است و از آن جایی که واحد رسمی پول در کشور ترکیه، لیر  است در ادامه به ارائه قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه با واحد پولی لیر و دلار آمریکا می پردازیم .