شرایط زندگی و بررسی خرید خانه ترکیه

با توجه به اینکه در سال های اخیر دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه، تا حد زیادی  مورد توجه هموطنان قرار گرفته است، ما در تلاش هستیم که در این زمینه اطلاعات کاربردی و مورد نیاز شما در مورد کشور ترکیه و خرید ملک در این کشور بپردازیم. اما قبل از این که به بحث خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه از این طریق ورود کنیم خالی از لطف نیست تا باهم شرایط زندگی در این کشور را بررسی کنیم.

از نظر تقسیمات جغرافیایی کشور ترکیه کشوری اورآسیایی است که با نام رسمی جمهوری ترکیه معرفی و شناخته می شود. قسمت قابل توجهی از خاک ترکیه یعنی آناتولی یا همان آسیای کوچک، در بخش شمال غربی آسیا و خاورمیانه قرار گرفته است و قسمت کوچکتر  آن که به نام تراکیه در منطقه بالکان می باشد، در قسمت جنوب شرق اروپا قرار گرفته است. همسایگی کشور ترکیه از سمت شرق با کشورهای ارمنستان، گرجستان و ایران و از سمت جنوب شرق با کشورهای سوریه و عراق و از سمت شمال غربی که همان قسمت اروپایی ترکیه می باشد با کشورهای مانند یونان و بلغارستان شرایط خاصی برای آن ایجاد نموده است .از نظر برخورداری از مرزهای آبی نیز کشور ترکیه از قسمت شمال با دریای سیاه و از قسمت غرب با دو دریای اژه و مرمره و از قسمت جنوب با دریای مدیترانه دارای مرز های  آبی گسترده ای می باشد که تاثیر به سزایی در اقلیم آب و هوایی این کشور دارد و نکته قابل توجه دیگر این است که تنگه بسفر و داردانل نیز در اختیار ترکیه است.

بررسی استانداردهای مورد نیاز خرید خانه در ترکیه

شما برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه می بایست استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور را بررسی نمایید تا با اطلاع و آگاهی با ریسک بسیار پایین و کنترل شده اقدام به خرید ملک در این کشور نموده و برای اقامت و تابعیت ترکیه  اقدام کنید. نکته قابل توجه این است که کشور ترکیه در سال 2019 به دومین کشور برتر آسیا در حوزه جذب سرمایه گذار معرفی شد و بسیاری از کشورهای معتبر عضو اتحادیه اروپا از بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه محسوب می شوند.

حتی در سال های اخیر کشور آمریکا به عنوان دومین کشور سرمایه گذار در ترکیه به شمار می رود  و هلند با سرمایه گذاری معادل 15.8 درصد، اولین و بزرگترین سرمایه گذار خارجی  در ترکیه می باشد. اگر چه باید پذیرفت و در نظر داشت که درگیری های اخیر در کشور ترکیه، باعث رکود چشمگیر سرمایه گذاری در کشور ترکیه شده است.  ما در ادامه بحث به بررسی استانداردهای سرمایه گذاری مانند نرخ مصادره اموال، کیفیت نظارتی و کنترل فساد در کشور ترکیه می پردازیم. 

بررسی نرخ مصادره اموال در کشور ترکیه

نرخ مصادره اموال داری یک طبقه بندی خاص است که در آن ،کشورها به ۷ گروه و دسته خاص تقسیم بندی می شوند که گروه اول ،جزو امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری و گروه آخر یعنی گروه ۷ پرریسک ترین آن ها برای سرمایه گذاری به حساب می روند که در این تقسیم بندی کشور ترکیه در گروه 4 قرار دارد و در واقع جز کشورهای با ریسک متوسط از نظر مصادره اموال محسوب می شود و این یعنی در صورت وجود اختلاف و یا شرایط بحرانی، امکان سلب مالکیت و مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی توسط دولت و قوه قضاییه وجود دارد.

استاندارد و کیفیت نظام نظارتی در ترکیه

یکی از موارد و مباحث مهمی که در موضوع امنیت سرمایه گذاری باید به آن توجه و دقت داشته باشید، استاندارد کیفیت نظارتی می باشد. کیفیت نظارتی مقوله ای است که به مسئله امنیت در آن کشور برای سیاست های اجرایی پرداخته و  کشور ترکیه در این مورد نرخ 0.01 را به خود اختصاص داده است. جالب است بدانید که در این خصوص شاخص کیفیت نظارتی با عددی از بین منفی 2.5 تا مثبت 2.5 نشان داده می شود.

ساختار کنترل و برخورد با فساد ترکیه چگونه است؟

یکی از شاخص های مهم دیگر در بحث سرمایه گذاری خارجی کنترل فساد است که در بحث امنیت سرمایه گذاری باید مورد بررسی قرار گیرد. نمودار شاخص کنترل فساد نیز از منفی 2.5 تا مثبت 2.5 است. هم اکنون کنترل فساد در کشور ترکیه عددی در حدود 0.29 است. 

خرید خانه در ترکیه با قیمت ارزان

تا چند سال پیش بسیاری معتقد بودند که متقاضیان اقامت بهتر است به جای خرید ملک در کشور با همان مقدار سرمایه برای خرید ملک در کشور عضو اتحادیه اروپا مانند قبرس، یونان و اسپانیا  اقدام کنند تا از امتیاز مهم  اقامت اروپا برخوردار شوند اما بد نیست بدانید که در سال های اخیر جذابیت های سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه دیگر دست کمی از کشورهای مورد نظر اروپایی ندارد.

همانگونه که پیش تر عنوان شد ، تا قبل از این با دو راه خرید ملک 250 هزار دلاری و 60 هزار دلاری امکان دریافت  اقامت ترکیه از طریق خرید ملک وجود داشت اما جالب است بدانید این روزها روش جذاب و جدیدی برای خرید ملک در ترکیه پیشنهاد می شود. به این شیوه  که  شما تنها با پرداخت 150 هزار دلار به جای 250 هزار دلار، اقدام به خرید ملک در بخش های توریستی و ساحلی کشور ترکیه می نماید و 100 هزار دلار مابقی را شرکت های سرمایه گذاری در ترکیه به جای شما پرداخت خواهند نمود .در این روش شما با  گذشت 4 سال از تاریخ خرید ملک امکان فروش آن را خواهید داشت و همچنین می توانید بجای فروش ملک خود در ترکیه، آن را اجاره بدهید و درآمد ماهیانه ارزی از این راه داشته باشد.

همچنین شما می توانید از دو  راه مطمئن از ملکی که خریده اید سود ببرید و یا اینکه در صورت تمایل هر سال یک ماه را به کشور ترکیه بگذرانید و ضمن بازدید از ملک خود و به تفریح و گشت و گذار پرداخته و یا حتی اینکه سود حاصله از اجاره ملک را که معادل آن یک ماه تفریح و گشت و گذار را به صورت ارزی دریافت  کنید در نهایت باید توجه داشته باشید که شما در این روش عملاً هیچ ضرر اقتصادی از بابت سرمایه گذاری در کشور ترکیه نخواهد داشت و حتی می توانید درآمد ارزی نیز داشته باشید. 

دریافت اقامت ترکیه با اجاره ملک

اجاره خانه در ترکیه یکی دیگر از روش های اخذ اقامت این کشور جذاب است. البته این اقامت از نوع توریستی خواهد بود و شما با این روش در واقع اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه را ندارید و برای کار و تحصیل در ترکیه باید با طی مراحل قانونی مجوزهای مربوطه را  دریافت نمایید و نوع اقامت خود را تغییر دهید. تا قبل از سال 2020 اقامت توریستی ترکیه از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله اعطا می شد و  قابلیت تمدید را نیز داشت در صورتیکه با شرایط و قوانین تازه ای که در ترکیه و از ابتدای سال 2020 و در سال 2021  وضع و اجرا گردیده است، این اقامت تنها به صورت یک ساله اعطا می شود و پس از پایان یک سال دیگر قابلیت تمدید را نخواهد داشت و شما برای تمدید این نوع اقامت می بایست حداقل یک سال از پایان اقامت قبلی اتان گذشته باشد.

بررسی شاخص های اقتصادی مرتبط با خرید خانه در ترکیه

از جمله موارد مهمی که در بحث اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه باید مورد بررسی قرار گیرند شاخص های اقتصادی  هستند. شاخص های اقتصادی یک کشور، موارد متعددی نظیر تولید ناخالص داخلی یا رشد اقتصادی، تورم و میزان مالیات بر درآمد را شامل می شود. اقتصاد کشوری سالم و رو به رشد است که  باید حداقل دارای 2 درصد رشد اقتصادی باشد که ما در ادامه، هر یک از این شاخص ها به شکل مختصر و مفید مورد بررسی قرار خواهیم داد .

اقتصاد ترکیه و تولید ناخالص داخلی

تولید ناخالص داخلی مبحثی است که در کشورها به ارزش کالاها، خدمات و همچنین وضعیت اقتصادی اشاره دارد و  تولید ناخالص داخلی بر مبنای دلار آمریکا محاسبه می گردد که بر همین اساس میزان سرانه تولید ناخالص داخلی در کشور ترکیه و در سال 2019 در حدود 28292 دلار محاسبه گردیده است.

ترکیه و نرخ تورم

یکی از مهمترین و اساسی ترین مواردی است که در بحث شاخص اقتصادی باید مورد بررسی قرار گیرد تورم است. نرخ تورم، در واقع مرتبط با میزان تغییر نرخ هایی است که در طول 1 سال در کشور ترکیه و نسبت به قدرت خرید مردم محاسبه می گردد. نرخ تورم در کشور ترکیه در سال 2019 در حدود 47 درصد محاسبه گردیده است.

ترکیه و مبحث مالیات بر درآمد

یکی از شاخص های مهم اقتصادی که همواره مورد توجه متقاضیان سرمایه گذاری در ترکیه یا دیگر کشورها می باشد بحث مالیات بر درآمد است. در خصوص مالیات بر درآمد باید اذعان داشت که میزان مالیات در مدت 1 سال کاری بررسی می گردد و البته به میزان درآمد اشخاص نیز بستگی دارد. نرخ مالیات بر درآمد در کشور ترکیه در حدود 17 درصد می باشد که در نمودار مقابل نرخ مالیات بر درآمد را می توانید ملاحظه بفرمایید .

چه کسانی واجد شرایط خرید خانه در ترکیه هستند

کلیه ی افرادی که تصمیم به دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه را دارند باید بر اساس قوانین، اقدام به خرید ملک نمایند. به این خاطر که مطابق با اصل تقابل، کشور ترکیه به سرمایه ‌گذاران خارجی  اجازه و امکان خرید ملک را  می دهد. اصل تقابل به معنای ساده این مفهوم را می رساند که کشورهایی که به شهروندان کشور ترکیه اجازه خرید ملک را می دهند، کشور ترکیه نیز در مقابل به شهروندان آن کشور امکان خرید ملک را می دهد که در این خصوص می بایست بدانید تمام شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا به جز کشورهای  بلژیک، قبرس، چک و همچنین کشور اسلواکی، امکان خرید ملک در کشور ترکیه را  دارا می باشند و علاوه بر این شهروندان کشورهای ایالات متحده آمریکا و کانادا نیز می توانند در ترکیه، ملک مورد نظر خود را نیز خریداری نمایند.طبیعتاً شهروندان ایرانی نیز از جمله شهروندانی هستند که امکان خرید ملک در ترکیه را دارند و می توانند از این طریق اقامت و تابعیت این کشور را دارا شوند .

در  خصوص خرید ملک در ترکیه لازم است که عنوان کنیم اشخاص حقیقی خارجی می توانند تنها در صورتی در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک مورد نظر نمایند که این امر در مناطق مجاز از نظر دولت ترکیه انجام پذیرد. چنانچه یک شهروند خارجی اقدام به خرید زمین در کشور ترکیه نماید، در صورتی که زمین مورد نظر دارای هیچ سازه ای نباشد، متقاضی باید در طی 2 سال اقدام به راه اندازی پروژه در زمین خریداری شده نماید تا بتواند از طریق این پروژه، اقامت و سپس تابعیت ترکیه را به دست آورد. نکته حائز اهمیتی که در مورد خرید ملک در ترکیه وجود دارد این است که اشخاص حقیقی، امکان خرید ملک در مناطق نظامی این کشور را نخواهند داشت و این مسئله جزو ممنوعیت های خرید خانه در ترکیه محسوب می شود که افراد خارجی موظف به رعایت آن هستند. 

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید چه مراحل قانونی را طی نمود

در نظر داشته باشید که برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، ملزم به رعایت موارد قانونی آن  هستید. تنها در در صورتی می توانید اقدام به اخذ اقامت و تابعیت نمایید که ملک مورد نظر خود را مطابق با قوانین کشور ترکیه خریداری کنید. شما به عنوان یک سرمایه گذار که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید می بایست از تمام جزئیات قرارداد خرید ملک و شرایط آن در کشور ترکیه اطلاع داشته باشید و با امضاء قرارداد نیز می توانید ملک مورد نظر خود را نیز خریداری نمایید.

در نظر داشته باشید که با اقدام به خرید ملک در ترکیه  این امکان را دارید تا در مدت حضور خود در این کشور، از یک مترجم حقوقی که توسط دفتر اسناد رسمی نگاشته می شود راهنمایی های مورد نظر خود را دریافت نمایید.

از جمله مواردی که شما بعنوان خریدار ملک در ترکیه باید رعایت کنید این است که می بایست گذرنامه خود را  برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ارسال نمایید این کار از الزامات خرید ملک در ترکیه محسوب می شود که باید رعایت نماید. در این صورت است که قرارداد منعقد شده بین طرفین می تواند مورد امضا قرار گیرد و در این مرحله شما می توانید مبلغ مورد نظر را نیز به فروشنده ملک پرداخت نمایید و پس از انجام مراحل فوق برای تکمیل مدارک و همچنین تهیه سند رسمی ملک، باید تمام مدارک خود از جمله گذرنامه را به مراجع ذیربط ارائه دهید تا در صورت تکمیل مدارک و قوانین کشور ترکیه، سند رسمی برای ملک خریداری شده شما  صادر گردد. سند صادر شده TAPU نامیده می شود که شامل عکس مالک، امضاء خریدار و یک تمبر خواهد بود و پس از انجام مراحل قانونی و صدور سند رسمی، اداره مالیات باید یک حساب بانکی برای افراد متقاضی افتتاح نماید و پس از افتتاح حساب در کشور ترکیه، یک شماره مالیات اقتصادی به شما داده می شود که در این مرحله باید 3 درصد از ارزش ملک خریداری شده را به عنوان مالیات و عوارض پرداخت نمایید.

سرمایه مورد نیاز خرید ملک و اجاره ملک در ترکیه

اگر قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارید یقینا می بایست از حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت اطلاع داشته باشید تا بتوانید با توجه به میزان سرمایه خود در اقدام به خرید و یا حتی اجاره ملک نمایید. جالب است بدانید که شهر زیبای استانبول یکی از گران ترین و بزرگترین شهرهای ترکیه است که توانسته در بین 94 شهر دنیا رتبه 34 را به خود اختصاص دهند. البته با وجود اینکه آنکارا پایتخت این کشور است اما این شهر، دومین شهر بزرگ ترکیه محسوب می شود و قیمت خرید ملک و حتی اجاره ملک در شهر استانبول نیز به مراتب بیشتر از شهر آنکارا است و از آن جایی که واحد رسمی پول در کشور ترکیه، لیر  است در ادامه به ارائه قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه با واحد پولی لیر و دلار آمریکا می پردازیم . 

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در برخی از شهرهای ترکیه به شرح زیر می باشد.

•  استانبول

همانگونه که قبلا اشاره کردیم استانبول بزرگترین، پرجمعیت ترین و پلی بین اروپا و آسیا در ترکیه است که  قدمتی حدود 1500 سال دارد که در اکثر این سال ها جزو پیشرفته ترین شهرهای دنیا بوده است. این شهر دارای دو قسمت اروپایی و آسیایی است که بخش اروپایی آن محبوبیت بیشتری بین مردم دارد.

• آنکارا

آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه پس از استانبول است که جمعیتی معادل  4.5 میلیون نفر را در خود جای داده است. آنکارا در شمال غربی کشور ترکیه قرار گرفته و با اینکه تاریخ تاسیس شهر مشخص نیست اما مستندات و شواهد باستان شناسی نشان می دهد که سکونت در این منطقه حداقل از عصر حجر آغاز گردیده است .

وکیل امور ملکی در ترکیه

هر فردی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارد بهتر است با وکیل مسلط به  امور ملکی مشاوره نمایند و حتی ساز و کار و پروسه خرید ملک خود را به وکلای شاغل در این حوزه بسپارد تاحدالامکان با میزان ریسک پایین تری در این زمینه مواجه گردند. متقاضیان  برای خرید ملک در ترکیه نیاز به دریافت نوعی مجوز نظامی در این کشور دارند که پروسه ی آن مسئله ای زمان بر بوده  که حتی ممکن است سرمایه گذار در این روند ملک مورد نظر خود را نیز  از دست بدهد. اما بد نیست بدانید که قوانین این کشور در آگوست سال 2018 تغییر کرده و برای خرید ملک در کشور ترکیه دیگر نیازی به اخذ مجوز نظامی از این کشور نخواهد بود و سرمایه گذاران می توانند پس از تأیید مستندات و مدارک خود مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت نموده و ملک مورد نظر خود را خریداری نمایند. نکته حائز اهمیت این است که در زمان خرید خانه در ترکیه حضور 2 طرف قرارداد یعنی خریدار و فروشنده در هنگام عقد قرارداد و انتقال هزینه ملک ضروریست و  به طور کلی باید گفت اشخاص متقاضی برای  سرمایه گذاری در این کشور و یا حتی کشورهای دیگر باید به موارد بسیاری مانند قوانین سرمایه گذاری مسلط بوده و اطلاع و آگاهی مناسبی داشته باشند. در واقع ضرورت حضور یک وکیل مجرب و متبحر  که به امور خرید ملک در کشور ترکیه تسلط کافی داشته باشد می تواند به سرمایه گذاران در حوزه خرید ملک کمک موثری نماید.

چند توصیه مختصر اما مفید حقوقی در ارتباط با خرید خانه در ترکیه

زمانی که تصمیم شما برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را جدی شد در نظر داشته باشید که  می بایست به توصیه های مهم حقوقی در این خصوص دقت ویژه ای داشته باشید تا بتوانید مطابق با قوانین و با پائین ترین ریسک ممکن، ملک مورد نظرتان را خریداری نمایید. با عنایت به اینکه خرید ملک در ترکیه در هر شهری امکان پذیر نمی باشد باید دقت و توجه کافی را داشته باشید که در شهری ملک بخرید که از نظر قانون مجاز به خرید آن باشید. در نظر داشته باشید که بر اساس ماده ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه، اجازه خرید املاک و اراضی به تمام اتباع خارجی داده نمی  شود و کنسولگری کشور ترکیه اسامی کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه را ارائه داده است تا بر اساس آن، تابعیت این کشورها بتوانند برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام نمایند. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که افراد متقاضی خرید ملک در ترکیه باید برای خرید ملک خود قرارداد منعقد نمایند و خریدار پس از امضا قرارداد می تواند مبلغ ملک را به خریدار پرداخت نموده و پس از انجام این مراحل، جهت دریافت سند رسمی ملک مورد نظر اقدام لازم را معمول نماید.