جستجوی املاک
تماس با ایران آکدنیز
لیست املاک جدید
املاک استانبول یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در ترکیه است. استانبول به‌عنوان بزرگترین شهر ترکیه، با امکانات رفاهی بالا و طیف گسترده‌ای از فرصت‌ها و خدمات، یکی از مقاصد محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. مهاجران بسیاری آن را انتخاب می‌کنند تا در این شهر فعالیت کنند. همچنین، خرید ملک در استانبول به‌عنوان یک تجارت پیشرو و سودآور، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. این شهر از لحاظ رنگارنگی و پرجنب و جوش بودن، به‌عنوان یکی از شهرهای جذاب و پرطرفدار محسوب می‌شود.
در طول سال گذشته، قیمت ملک در استانبول رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. قیمت متوسط آپارتمان در استانبول برآورد می‌شود که هر متر مربع آن حدود ۲۰،۰۰۰ لیر باشد. اما در نظر داشته باشید که در صورت خرید ملک در مرکز شهر، ممکن است باید مبالغ بیشتری را پرداخت کنید. به‌عنوان مثال، قیمت ملک در مناطق برجک‌های استانبول مانند ببک، بیش از ۴۰۰،۰۰۰ لیر در هر متر مربع است. در حال حاضر، برای خرید یک سوئیت ۳۵ متری در استانبول، باید حداقل حدود ۶۰۰،۰۰۰ لیر را در نظر بگیرید.
اطلاعیه اداره مهاجرت ترکیه در تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به‌طور رسمی اعلام کرده است که خرید ملک در برخی مناطق استانبول دیگر نمی‌تواند منجر به اخذ اقامت ترکیه شود. این مناطق شامل منطقه فاتیح و منطقه اسنیورت می‌شوند.
در منطقه فاتیح، خرید ملک و اجاره خانه به منظور اخذ اقامت ترکیه مجاز نیست و تنها دانشجویان می‌توانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
در منطقه اسنیورت نیز، تنها با خرید ملک می‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد و امکان اخذ اقامت با اجاره خانه در این منطقه وجود ندارد. این قانون فقط برای افرادی است که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می‌دهند و از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اعمال‌شده است.
همچنین، در تاریخ ۱۲ آوریل ۲۰۲۳، قانون جدیدی توسط هیئت دولت ترکیه تصویب شد که شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک را از حداقل ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داد.
استانبول، شهری بسیار بزرگ با تعداد زیادی محله و منطقه است. استانبول همچنان در حال رشد، توسعه و گسترش است و سال ۲۰۲۳ به‌عنوان سال طلایی ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در این شهر پیش‌بینی می‌شود.
استانبول تنها شهری است که در میان دو قاره واقع شده است، و انتخاب بین بخش آسیایی و اروپایی استانبول کاملاً به سلیقه شخصی شما بستگی دارد. نمی‌توان یکی از این دو را به‌عنوان برتر یا بهتر از دیگری تصویب کرد، زیرا هر کدام از آنها مزایا و معایب خود را دارند.
به همین دلیل، می‌توان فقط محله‌ها و مناطق را براساس قیمت تقسیم کرده و آنها را از یکدیگر متمایز کرد.
| محله‌های گران‌قیمت در استانبول | محله‌های ارزان قیمت و اقتصادی در استانبول |
| محله بشیکتاش | محله‌ی اسنیورت |
| محله ساری‌یر | محله‌ی عمرانیه |
| محله باکرکوی و آتاکوی | محله‌ی غازی عثمان |
برای خارجی‌هایی که قصد خرید ملک در استانبول را دارند، توجه به فاکتورهای مختلفی قبل از خرید ملک بسیار مهم است. ابتدا باید تصمیم بگیرید که قصد دارید از ملک برای چه منظوری استفاده کنید. اگر قصد دارید از آن برای مقاصد سرمایه‌گذاری استفاده کنید، باید ملکی را در منطقه‌ای بخرید که پتانسیل درآمد بالاتری دارد.
دوم، باید بررسی کنید که آیا مجاز به خرید ملک در ترکیه هستید یا خیر. اگرچه شهروندان خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، اما باید با کنسولگری خود تماس بگیرند تا بررسی کنند که آیا اجازه خرید ملک را دارند یا خیر. پس از دریافت تأییدیه، می‌توانید با یک نماینده املاک محلی تماس بگیرید و شروع به جستجوی اطراف کنید. هنگامی که ملکی را انتخاب کردید، باید یک سفر بازدید ترتیب دهید و قیمت را با فروشنده مذاکره کنید. پس از تعیین قیمت، باید یک قرارداد فروش امضا کنید و مبلغی را برای رزرو بپردازید. پس از امضای قرارداد، خرید از نظر قانونی برای شما الزام آور می‌شود.
قبل از خرید ملک در استانبول باید چندین فاکتور را در نظر گرفت. موقعیت و اندازه ملک مهم است. یک خانه بزرگ در یک مکان حومه شهر به احتمال زیاد ارزش بیشتری از یک خانه با متراژ متوسط در یک منطقه شهری خواهد داشت.
بازار املاک ترکیه در دهه گذشته خود را مجدداً شکوفا کرده است و اکنون خریداران خارجی به هزاران خانه ارزان قیمت خارج از طرح، نوساز و فروش مجدد دسترسی دارند. این املاک فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاران برای به دست آوردن پول نقد و قدردانی سرمایه ارائه می‌دهد. هم خارجی‌ها و هم ترک ها در بازار املاک ترکیه فعال هستند و قیمت‌ها به اندازه ای پایین است که برای هر دو نوع خریدار جذاب باشد.
چه به‌دنبال یک خانه کوچک یا یک عمارت بزرگ با هکتار زمین باشید، قیمت ملک استانبول به عوامل مختلفی بستگی دارد. اول از همه، مکان و اندازه ملک شما بسیار مهم است. یک خانه بزرگ و جادار در حومه شهر احتمالاً قیمت بالاتری نسبت به یک ملک با اندازه مشابه در یک منطقه شهری دارد. یکی دیگر از عواملی که هنگام تعیین قیمت باید در نظر گرفت این است که آیا ملک در نزدیکی مراکز حمل‌و‌نقل یا فرودگاه‌ها قرار دارد.
متوسط قیمت بصورت تقریبی ۴.۰۰۰.۰۰۰ لیر برای یک ملک ۱۰۰ متری است. قیمت‌ها بر اساس نوع مکان، اندازه و امکانات می‌توانند به‌طور قابل توجهی متفاوت باشند.
اگر به خرید ملک در استانبول فکر می کنید، ممکن است بخواهید بشیکتاش را به‌عنوان یکی از مکان‌های برتر در نظر بگیرید. این منطقه مکانی محبوب برای سرمایه‌گذاران است و به سرعت در حال رشد است. در نتیجه، قیمت املاک اینجا در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. میانگین قیمت یک آپارتمان در بشیکتاش در حال حاضر بالاتر از باچلی اولر یا باشاکشهیر است.
منطقه بشیکتاش استانبول دارای جاذبه‌های متنوعی است که برای مسافران جذاب است. اسکله مرکزی آن بازار ماهی پرجنب‌وجوشی را در بر می‌گیرد و خیابان‌های باریک و کوچک پر از مغازه‌های محله، بارهای خودمانی، و رستوران‌های ساده احاطه شده است. بازدیدکنندگان همچنین می‌توانند از کاخ و موزه دریایی Dolmabahçe متعلق به قرن نوزدهم که مشرف به تنگه بسفر است دیدن کنند. شنبه بازار محصولات نیز وجود دارد که محلی‌ها برای چیدن سبزیجات و میوه‌های تازه به آنجا می‌روند. همچنین پارک های اطراف، مانند پارک عباسا و پارک یلدز، مکان‌های پیک نیک دلپذیری را ایجاد می‌کنند.
استانبول یکی از گران ترین شهرهای ترکیه است، اما در عین حال یکی از زیباترین و تاریخی ترین شهرها نیز است. در مناطق مرکزی مستقر، آپارتمان‌های یک‌خوابه به‌راحتی می‌توانند به ۳۰۰.۰۰۰ دلار برسند. میانگین هزینه یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطق اروپایی حدود ۱۰۰.۰۰۰ دلار است که برای اولین بار برای خریداران خارجی و ترکیه ای جذاب خواهد بود.
منطقه ببک یک انتخاب عالی برای خرید ملک استانبول است. این مکان عالی برای لذت بردن از مناظر تماشایی بسفر است. طیف وسیعی از املاک مختلف را پیدا خواهید کرد که نیازهای شما را برآورده می‌کند، از آپارتمان‌های بزرگ و جادار با فناوری مدرن خانه تا ویلاهای کنار آب با اسکله خصوصی. این منطقه همچنین از سطح بالایی از گردشگری خارجی برخوردار است.
خرید ملک در منطقه BasinExpress استانبول راهی عالی برای نزدیکی به قلب شهر است. این محله دارای طراحی مدرن و فضای داخلی بزرگ است. بسیاری از آپارتمان‌ها دارای کمد لباس و حمام هستند. آشپزخانه‌ها به‌خوبی چیده شده‌اند و فضاهای نشیمن دلپذیر و راحت هستند.
این منطقه از استانبول به خاطر املاک مجلل و موقعیت استراتژیک خود در سمت اروپایی شناخته شده است. این منطقه دارای طیف وسیعی از املاک مسکونی و سرمایه‌گذاری است که مطابق با استانداردهای بین‌المللی است.
اگر می‌خواهید در املاک و مستغلات در استانبول سرمایه‌گذاری کنید، یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید آپارتمان در منطقه ایوپ است. این منطقه در نزدیکی مراکز تجاری شهر قرار دارد و مکانی بسیار دوستانه برای زندگی است. همچنین خانه بسیاری از مجتمع‌های آپارتمانی مدرن است که خدمات و امکانات متنوعی را ارائه می‌دهند. چه به‌دنبال ملک سرمایه‌گذاری بلند مدت یا کوتاه مدت باشید، این مکان ایده‌آل برای خرید ملک است.
منطقه‌ایوپ یکی از ۳۹ منطقه رسمی استانبول است و جایگاه مهمی در تاریخ اسلامی شهر دارد. این منطقه با مناطق بی اوغلو، فاتح و آرناووتکوی هم مرز است. برای ملک کنار آب، و شورای محلی اخیراً بر تبدیل این منطقه به جامعه‌ای سبزتر و مدرن تمرکز کرده است.
عمرانیه یک منطقه بسیار محبوب در استانبول است و مکانی محبوب برای خرید املاک و مستغلات است. این منطقه به‌خوبی سازماندهی شده است و زندگی اجتماعی بسیار توسعه یافته ای دارد. در نتیجه، قیمت املاک و مستغلات در عمرانیه به‌طور مداوم افزایش یافته است و انتظار می‌رود در سال‌های آینده به افزایش خود ادامه دهد. این تا حدودی به‌دلیل نزدیکی این منطقه به منطقه مالی استانبول است.
در صورت خرید آپارتمان در حال ساخت، خرید ملک در استانبول می‌تواند بسیار مقرون‌به‌صرفه باشد. به این ترتیب در بازه زمانی تا ۱۰ سال قادر به پرداخت اقساطی آن خواهید بود. یکی دیگر از ویژگی‌های عالی خرید آپارتمان در حال ساخت این است که قیمت آن بسیار کمتر از آپارتمان آماده است.
منطقه معروف Levent استانبول خانه آسمان‌خراش‌های مجلل و مجتمع‌های مسکونی است. این منطقه مالی مهم با منظره ای دیدنی از بسفر است. همچنین دارای رستوران‌ها، تئاترها و مراکز فرهنگی بسیاری است. به غیر از خانه‌های لوکس، این منطقه دارای مراکز خرید و هتل های مدرن نیز است.
فنرباغچه یا فنر یک منطقه ترکی در استانبول است. در میانه راه گلدن هورن واقع شده است. این منطقه همچنین به‌عنوان Phanar شناخته می‌شود که از ترجمه ترکی کلمه یونانی “phanarion” گرفته شده است. در دوره بیزانس، فنر یک مستعمره یونانی با جمعیت قابل توجه یونانی بود.
منطقه بی اوغلو محل زندگی افراد ثروتمند و مشهور استانبول است. خیابان‌های آن مملو از بوتیک‌های درجه یک و ساختمان‌های تاریخی است. همچنین دارای سالن اصلی اپرای شهر، مرکز فرهنگی آتاتورک است. بسیاری از خارجی‌ها مدت هاست خانه‌های خود را در این منطقه ساخته اند. در کنار خیابان های فرعی نیز می‌توانید کارگاه های کوچک زیادی پیدا کنید. مکان هنر مدرن استانبول نیز در اینجا قرار دارد و اغلب نمایشگاه هایی از هنرمندان مشهور بین‌المللی دارد.
بیکوز که در نزدیکی مرکز جهانی استانبول قرار دارد، محل زندگی اشراف و سیاستمداران است. همچنین تعدادی ویلا مجلل در این منطقه وجود دارد. این اقامتگاه ها از خانه‌های ساحلی سنتی عثمانی به نام یالی تغییر شکل داده اند.
بیازیت خانه برخی از ثروتمندترین ساکنان شهر است و اسکله تفریحی مخصوص به خود را دارد. این منطقه یک مقصد تابستانی محبوب برای استانبولی ها است. از بناهای تاریخی آن می‌توان به قلعه روملی حصاری اشاره کرد. یک پارک در وسط محله وجود دارد که در کنار آن مسجد ببک و ساختمان کنسولگری مصر قرار دارد.
مناطق گران قیمت و تاثیرگذار استانبول محل زندگی افراد ثروتمند و مشهور است. اینجا جایی است که پول جریان می یابد و روند مد در اوج خود است. این منطقه محل تلاقی ایمان و فرهنگ است که هم مسلمانان لیبرال و هم محافظه‌کار در صلح در میان یکدیگر زندگی می‌کنند.
یکی از مزیت‌های اصلی خرید خانه ترکیه، اخذ اقامت ترکیه است. بدون توجه به ارزش و قیمت ملکی که خریداری می‌کنید، با خرید ملک در این کشور و به خصوص در استانبول، می‌توانید به‌صورت قانونی از حق اقامت ترکیه بهره‌مند شوید.
اقامت چه معنایی دارد؟ با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید حق اقامت را کسب کنید، به این معنا که می‌توانید به مدت یک سال کامل در این کشور اقامت داشته باشید و در صورت تمایل، هر زمان که بخواهید، می‌توانید از مرزهای ترکیه خارج شده و به خاک آن بازگردید. پس از گذشت یک سال، در صورت تمایل، می‌توانید درخواست تمدید اقامت خود را ارائه داده و دوباره حق اقامت را به دست آورید.
در صورتی که ارزش ملک خریداری شده توسط شما در ترکیه از محدوده‌ای بالاتری باشد، دولت ترکیه ممکن است به شما حق شهروندی و پاسپورت اعطا کند. دریافت حق شهروندی مزایای زیادی دارد. با بهره‌مندی از این حق، شما قادر خواهید بود در انتخابات شرکت کنید، از بیمه‌های درمانی بهره‌برداری کنید و مهم‌تر از همه، به‌صورت قانونی از حق کار برخوردار شوید. همچنین، سفر بدون نیاز به ویزا به صدها کشور مختلف و امکان مهاجرت آسان به اروپا و آمریکا از دیگر مزایای مهم اخذ پاسپورت ترکیه است.
با خرید ملک در استانبول، علاوه بر اینکه خودتان حق شهروندی را کسب می‌کنید، این حق نیز برای همسر و فرزندان زیر سن قانونی شما تعلق خواهد گرفت. از این رو، آنها قادر خواهند بود پاسپورت بگیرند و از حمایت دولت ترکیه بهره‌مند شوند.
البته لازم به ذکر است که برای دریافت اقامت، ارزش ملک خریداری شده توسط شما باید بیشتر از پنجاه هزار دلار باشد.
در ترکیه، به منظور آسان‌تر کردن فرایند خرید ملک، دولت امکان دریافت وام بانکی را به متقاضیان می‌دهد. این وام‌ها عموماً با بهره‌ای مناسب همراه هستند و با استفاده از آنها، می‌توان به سرعت صاحب یک خانه شد و از مزایای خرید ملک در استانبول ترکیه بهره‌برداری کرد.
با تبدیل شدن به شهروند کشور ترکیه، شما قادر خواهید بود در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. ترکیه کشوری است که بسیار تمایل دارد روابط قوی با جهان داشته باشد، بنابراین سرمایه‌گذاری در این کشور می‌تواند بسیار سودآور و پرمزیت تلقی شود. با این تفسیر، خرید ملک در استانبول یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه است.
البته برای بهره‌برداری از این مزیت، ارزش ملک خریداری شده توسط شما باید بیشتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد. نکته‌ای که باید در نظر گرفت، این است که شرط مهمی برای سرمایه‌گذاری در این روش وجود دارد، که مالک نباید ملک خریداری شده را در مدت ۳ سال به فروش برساند.
اولین چیزی که باید به خاطر بسپارید این است که خانه ترکیه باید به ارز خارجی خریداری شود. در غیر این صورت مالیات بر عایدی سرمایه از شما دریافت خواهد شد. اگر خانه خود را قبل از پنج سال بفروشید، باید مالیات را نیز بپردازید. با این حال، اگر ملک را بعد از پنج سال بفروشید، مجبور به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نخواهید بود.
مالیات سالانه املاک ۰.۱ تا ۰.۳ درصد است و در شهرداری های کلان‌شهرها دو برابر می‌شود. این مالیات در دو قسط اردیبهشت و آبان قابل پرداخت است. همچنین می‌توانید از طریق یکی از بانک‌های پذیرفته شده به‌صورت آنلاین پرداخت کنید. در صورتی که ملک خود را می‌فروشید، باید فاکتوری ارائه دهید که مبلغی را که آن را فروخته‌اید و مالیات بر ارزش افزوده را نشان دهد.
برای اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه الزامات مختلفی وجود دارد. اتباع خارجی باید یک شماره شناسایی خارجی و یک ترجمه محضری از پاسپورت خود داشته باشند. آنها همچنین باید اختیار خرید ملک را از طریق وکالتنامه ارائه کنند. این روش ممکن است تا یک ماه طول بکشد. علاوه بر این، اتباع خارجی محدود به خرید تا 30 هکتار زمین هستند و باید از قوانین ساختمانی سختگیرانه پیروی کنند. به‌عنوان مثال، آنها نمی‌توانند در زمینی که برای کشاورزی استفاده می‌شود، «خانه سرگرمی» بسازند.
برای افراد غیر شهروندی که در حال خرید ملک در ترکیه هستند، گزینه‌های مالی مختلفی وجود دارد. یکی از گزینه‌ها وام مسکن است که به خارجی‌ها امکان می‌دهد املاک و مستغلات را در ترکیه با قیمتی کمتر از ارزش بازار خریداری کنند. سپس خریدار باید قیمت را با فروشنده مذاکره کند، تامین مالی پیدا کند، مالیات مربوطه را بپردازد و سند فروش را امضا کند که معمولاً در اداره ثبت اسناد و املاک محل انجام می‌شود.
بانک‌های ترکیه وام مسکن را با نرخ‌های ۱۱ تا ۱۵ درصد در سال به خارجی‌ها ارائه می‌دهند. نرخ بهره وام مسکن در مقایسه با سایر کشورها پایین است. حداکثر مبلغ وام مسکن ۷۰٪ قیمت خرید یا ۸۰٪ برای اتباع اتحادیه اروپا است. اگر خریدار تبعه روسیه، اوکراین یا قزاقستان باشد، بانک ممکن است ۳۰ تا ۵۰ درصد از قیمت خرید را بخواهد.
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی امکان پذیر است، اما آنها باید الزامات قانونی خاصی را رعایت کنند. به‌عنوان مثال، آنها باید ملکی را در یک شهر یا شهرداری خریداری کنند. آنها نمی‌توانند در مناطق نظامی یا در مناطق روستایی ملک بخرند. علاوه بر این، آنها نمی‌توانند ملک خود را اجاره دهند.
هنگام خرید ملک در ترکیه، یک فرد خارجی ملزم به ارائه مدارک مشابه با شهروند ترکیه است. این مدارک شامل شناسنامه منزل و دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت است. اگر آنها از طرف یک شهروند ترکیه درخواست می‌دهند، یک سند قانونی برای تعیین نماینده لازم است. علاوه بر این، نماینده خارجی باید یک عکس کارت شناسایی و دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت ارائه دهد.
اگر مایل به خرید ملک در استانبول هستید، لطفا از آخرین لیست املاک ترکیه ما دیدن کنید.
با نوشتن دیدگاه و امتیاز دهی, نظرات خود را به اشتراک بگذارید
این مطلب را به اشتراک بگذارید با دوستان یا فالورها
املاک و مستغلات ترکیه یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه خاورمیانه است. با بازار مسکن پویا و گسترده‌ای که در این کشور وجود دارد، انتخاب بهترین املاک و مستغلات در ترکیه می‌تواند به سرمایه‌گذاران فرصتی بی‌نظیر برای بهره‌برداری از مزایای این بازار را فراهم کند.
این شهر زیبا با سواحل خیره‌کننده، مناظر طبیعی بی‌نظیر و معماری سنتی، چشم‌اندازی منحصربه‌فرد را برای زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. تاریخ بدروم به دوران باستان بازمی‌گردد و این شهر خانه‌ی معبد معروف مائوسولوس است، یکی از عجایب هفت‌گانه جهان باستان. این میراث تاریخی، همراه با فرهنگ غنی و تنوع غذایی، بدروم را به یکی از جذاب‌ترین مناطق برای خرید ملک در ترکیه تبدیل کرده است.
آلانیا، یکی از پرطرفدارترین مقاصد برای خریداران خارجی ملک در ترکیه، با جذابیت‌های جغرافیایی و فرهنگی منحصربه‌فرد خود، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این شهر ساحلی، که در ساحل مدیترانه قرار دارد، با آب و هوای معتدل و مناظر طبیعی خیره‌کننده، محیطی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
در طول سال گذشته، قیمت ملک در استانبول رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است. قیمت متوسط آپارتمان در استانبول برآورد می‌شود که هر متر مربع آن حدود ۲۰،۰۰۰ لیر باشد. اما در نظر داشته باشید که در صورت خرید ملک در مرکز شهر، ممکن است باید مبالغ بیشتری را پرداخت کنید. به‌عنوان مثال، قیمت ملک در مناطق برجک‌های استانبول مانند ببک، بیش از ۴۰۰،۰۰۰ لیر در هر متر مربع است. در حال حاضر، برای خرید یک سوئیت ۳۵ متری در استانبول، باید حداقل حدود ۶۰۰،۰۰۰ لیر را در نظر بگیرید.
اگر علاقه‌مند به مهاجرت به ترکیه هستید و مقداری پول برای سرمایه‌گذاری مناسب کنار گذاشته اید، باید از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در استانبول و آنکارا مطلع شوید. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه می‌تواند مزایای زیادی از جمله شهروندی ترکیه و معافیت های مالیاتی را برای شما به همراه داشته باشد که در این مطلب به آن اشاره کرده‌ایم.
خواندن مطالب جدید ما در اینجا یا سوشال مدیا
مقایسه ملک ها
مقایسه
