اقامت ترکیه ازطریق سرمایه‌گذاری یکی از مسیرهای متداول و جذاب برای افراد است. در کشورهای دیگر، به خصوص در کشورهای پیشرفته اقتصادی، همواره یک هدف مورد توجه بسیاری از افراد بوده است.
در این راستا، ترکیه با مزایای متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی استراتژیک، بازارهای روبه‌رشد، قوانین سازگار با استانداردهای بین‌المللی و سیستم اقتصادی پویا، به یکی از مقاصد محبوب جذب سرمایه‌گذاران و مهاجران شده است.
شرایط عمومی مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
مهاجرت به کشورهای دیگر با هدف اخذ اقامت و بهره‌مندی از فرصت‌های جدید، برای بسیاری از افراد جذابیت دارد. در این زمینه، ترکیه به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری شناخته شده است.
رعایت رده سنی
برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به ترکیه، شما باید حداقل 18 سال سن داشته باشید. این به معنای این است که فرد باید بالای 18 سال باشد تا بتواند درخواست مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری را ارائه دهد.
داشتن گواهی‌های مرتبط
برای ثبت سرمایه‌گذاری و انجام مراحل مهاجرت، شما نیاز به گواهی‌های مختلف دارید. این گواهی‌ها شامل گواهی شناسایی، گواهی سرمایه‌گذاری و مدارک مربوط به مالکیت ملک می‌شود. همچنین، ممکن است نیاز به ترجمه این گواهی‌ها به زبان ترکیه و تأیید این ترجمه توسط مقامات مربوطه باشد.
تامین موارد مالی
برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، شما باید مبلغ مشخصی را به‌عنوان سرمایه‌گذاری در ترکیه داشته باشید. مقدار مورد نیاز بستگی به نوع سرمایه‌گذاری و برنامه مهاجرت مورد نظر دارد.
به‌طور معمول، برای برنامه‌های مربوط به خرید ملک مسکونی، ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 400,000 دلار آمریکا باشد. همچنین، برخی از برنامه‌ها ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری در بانک‌های ترکیه یا سرمایه‌گذاری در صنایع مختلف داشته باشند.
دارابودن شرایط اقامت
بعد از انجام سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید اقامت موقت در ترکیه دریافت کنید که معمولاً مدت‌زمان مشخصی دارد. برای اقامت دائم، شما باید شرایط خاصی را برآورده کنید، از جمله حداقل زمان اقامت موقت در ترکیه و حفظ سرمایه‌گذاری خود.
اقامت ترکیه ازطریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
خرید ملک در ترکیه یکی از آسان ترین فرآیندها در این کشور است. با این حال، این روند بدون محدودیت نیست. به‌عنوان مثال، خرید ملک در ترکیه به‌طور خودکار به شما حق کار در این کشور را نمی‌دهد. در واقع، قبل از اینکه بتوانید اجازه اقامت دریافت کنید، ابتدا باید ملک خود را در دولت ثبت کنید.
از آوریل ۲۰۱۴، دولت ترکیه این قانون را تغییر داد تا به خارجی‌ها اجازه دهد بتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند. قبل از این تغییر، خارجی‌ها فقط حداکثر تا سه‌ماه مجاز بودند در ترکیه زندگی کنند. اگر بیش از ۶ ماه در کشور بمانند، باید مالیات بر درآمد داخلی خود را بپردازند.
این قانون فقط محدود به خارجی‌ها نیست. دولت ترکیه تصمیم گرفته است مدت این مجوز را به یک سال افزایش دهد. پس از آن، می‌توان سالانه آن را تمدید کرد.
برای واجد شرایط بودن برای دریافت مجوز اقامت، باید ملکی داشته باشید که در اداره ثبت اسناد و املاک به نام شما ثبت شده باشد. همچنین باید شماره شناسه مالیاتی و حساب بانکی داشته باشید. سند مالکیت نیز الزامی است. مهمترین سند در این فرآیند، سند مالکیت است. این سند برای دریافت بیمه زلزله (DASK) باید حداقل شش ماه نگهداری شود.
در حالی که سند مالکیت یک سند حیاتی است، اما لزوماً به این معنی نیست که شما حتما می‌توانید اقامت را دریافت کنید . برای واجد شرایط بودن، ارزش ملک در شهر های بزرگ باید بالای ۷۵۰۰۰ دلار و در شهرهای کوچکتر ۶۰۰۰۰ دلار باشد.
قوانین و مقررات سرمایه‌گذاری در ترکیه
مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و قوانین مربوط به اخذ شهروندی این کشور در چند سال اخیر تغییر کرده است. سرمایه‌گذاران در زمان سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی باید به همه جنبه‌های مثبت و منفی مربوط به آن کشور توجه کنند و آنها را مورد بررسی قرار دهند.
در قوانین قدیمی، سرمایه‌گذاران برای اخذ اقامت در ترکیه باید مقداری بین ۱ تا ۳ میلیون دلار آمریکا را از طریق روش‌های مختلف در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کردند. اما در قوانین جدید در سال ۲۰۲۳ این مقدار کاهش یافته و حداقل مبلغ مورد نیاز ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است. سرمایه‌گذاران از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌توانند تابعیت ترکیه را برای خود و خانواده‌شان به‌دست آورند. ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران برنامه‌های تشویقی زیر را ارائه داده است:
- کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
- تنوع روش‌های سرمایه‌گذاری
- معافیت‌های مالیاتی
- دسترسی به بازارهای خرید و فروش جهانی
راهکارهای سرمایه‌گذاری در ترکیه
سرمایه‌گذاری در ترکیه یک روش است که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی آن را ترجیح می‌دهند. سرمایه‌گذاری موفق به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری با سود بالا در جهان تعریف می‌شود.
باید گفت که بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها در ترکیه با نرخ سود بسیار بالا بازمی‌گردند. برای پیدا کردن بهترین روش سرمایه‌گذاری و راهنمای سرمایه‌گذاری در ترکیه، ابتدا باید سودآورترین بخش‌ها را شناسایی کنید. موارد ذکر شده در زیر از بهترین راهکارها برای سودآوری بالا در کمترین زمان به شمار می‌روند:
- از طریق خرید ملک
- به وسیله سپرده‌بانکی
- خرید سهام
- ثبت شرکت در ترکیه
- خرید اوراق قرضه دولتی
سرمایه‌گذاری در ترکیه به منظور کسب تابعیت
شما می‌توانید از طریق چندین روش سرمایه‌گذاری در ترکیه، تابعیت ترکیه را اخذ کنید. این موارد شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در سهام و سرمایه‌گذاری مستقیم یا غیرمستقیم در تجارت است. در ادامه، جزئیات بیشتری راجع به این روش‌ها و شرایط مربوطه آمده است:
خرید ملک
با خرید یک ملک در ترکیه به ارزش مشخص، می‌توانید اقامت پایدار در ترکیه را کسب کرده و در نهایت تابعیت ترکیه را دریافت کنید. برای این روش، معمولاً به حداقل سرمایه‌گذاری مشخصی نیاز است.
سرمایه‌گذاری در سهام
با سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار ترکیه، مانند خرید سهام شرکت‌های ترکیه، می‌توانید از این برنامه برای اخذ تابعیت ترکیه استفاده کنید. مقدار سرمایه‌گذاری لازم برای این روش نیز باید رعایت شود.
سرمایه‌گذاری مستقیم و غیرمستقیم
ترکیه برنامه‌های سرمایه‌گذاری متعددی برای جلب سرمایه‌گذاران خارجی در زمینه‌های مختلف مانند مناطق توریستی، فناوری و بنیادی دارد. با سرمایه‌گذاری در این زمینه‌ها، می‌توانید به تابعیت ترکیه دست یابید.
برای هر یک از این روش‌ها، دولت ترکیه مقررات و شرایط خاصی را تعیین کرده است که باید رعایت شود. همچنین، فرایند اخذ تابعیت و گرفتن پاسپورت ترکیه ممکن است بین 3 تا 6 ماه طول بکشد. از سال 2019 به بعد، با تسهیل قوانین، اخذ تابعیت ترکیه برای خانواده می‌تواند تا 2 ماه طول بکشد. لازم به ذکر است که دولت ترکیه اجازه دو تابعیت را به شما می‌دهد، بنابراین نیازی به انکار تابعیت فعلی خود ندارید.
فرآیند درخواست برای اقامت
روش کار از یک استان به استان دیگر متفاوت است. یک خارجی باید شخصاً برای اجازه اقامت اقدام کند و باید تمام مدارک مورد نیاز را ارائه دهد.
دو مرحله اصلی فرایند اقامت
فرآیند اخذ اقامت ترکیه شامل دو مرحله اصلی است. ابتدا باید پاسپورت معتبر داشته باشید. سپس باید مدارکی مبنی بر منابع مالی کافی و بیمه نامه پزشکی برای اقامت خود در ترکیه نشان دهید. این روند کمی طول می کشد، اما می‌توانید انتظار داشته باشید که حداقل یک ماه برای پردازش درخواست شما طول بکشد.
همچنین می‌توانید برای مجوز کار در ترکیه اقدام کنید. اگر می‌خواهید بیش از یک سال کار کنید، این مورد ضروری است. شما همچنین می‌توانید برای اجازه اقامت خانواده درخواست دهید. این موارد برای خانواده یک خارجی، که شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال است، معتبر است.
اجازه اقامت نامحدود
همچنین ممکن است بتوانید برای اجازه اقامت نامحدود اقدام کنید. این یک نوع ویزا است که به شما امکان می‌دهد بدون محدودیت زمانی در ترکیه زندگی کنید، به نام اسپانسر صادر می‌شود. شما باید بتوانید ثابت کنید که حامی دارید. اسپانسر همچنین باید ثابت کند که در کشور خود سابقه کیفری ندارد. همچنین باید ثابت کنید که یک برنامه درمانی و بیمه معتبر برای اعضای خانواده خود دارید.
اقامت ترکیه ازطریق سرمایه‌گذاری خرید ملک
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، از جمله راه‌هایی است که خرید ملک در ترکیه را شامل می‌شود. حداقل سرمایه‌گذاری برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، اکنون 400 هزار دلار آمریکا است که پیشتر یک میلیون دلار آمریکا بوده است. این تغییر مبلغ حاکم بر قوانین جدید است.
رعایت شرط زمانی
یکی از شرایط این نوع سرمایه‌گذاری این است که ملک خریداری‌شده به مدت ۳ سال نباید فروخته شود. همچنین، امکان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خاص با مبلغ کمتر از 400 هزار دلار آمریکا نیز وجود دارد که منجر به اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه و در نهایت تابعیت این کشور می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر، می‌توانید مقاله خرید ملک در ترکیه را مطالعه نمایید.
حداقل ارزش ملک
همچنین، خرید ملک با مبالغ کمتر نیز می‌تواند به اخذ اقامت در ترکیه منجر شود. با خرید ملک به ارزش حداقل 75،000 دلار آمریکا، می‌توانید اقامتی به مدت 3 سال در ترکیه کسب کنید. این اقامت از نوع توریستی است و به شما اجازه کار در ترکیه را نمی‌دهد. با این حال، اگر به‌طور قانونی استخدام شوید، امکان دریافت مجوز کار وجود دارد. این نوع اقامت قابلیت تمدید نیز دارد.
رعایت شرایط کلی
برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، شرایط و مقررات مربوطه بسته به محدودیت‌ها و قوانین جاری در زمان درخواست شما ممکن است متفاوت باشد. اما به‌طور کلی، شرایط معمولاً عبارتند از:
- حداقل سرمایه‌گذاری: برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، باید حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری را که توسط دولت ترکیه تعیین شده است، پرداخت کنید. این مبلغ ممکن است در مراجع مختلف متفاوت باشد و باید به توصیه‌ها و مقررات جاری پیروی کنید.
- شرط خرید: شما باید یک ملک با ارزش مشخص در ترکیه خریداری کنید. این ملک می‌تواند آپارتمان، ویلا، زمین و یا هر نوع ملک دیگری باشد. برای تایید اعتبار ملک، ثبت و اسناد لازم را باید به مراجع ذیصلاح تحویل دهید.
- اقامت موقت: پس از خرید ملک، می‌توانید اقامت موقت در ترکیه دریافت کنید. این اقامت به شما اجازه می‌دهد به مدت معین در ترکیه اقامت کنید و برخی از خدمات و امتیازات محلی را بهره‌برداری کنید.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق سپرده بانکی
برای اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری با سپرده بانکی، نیازی به سرمایه‌گذاری در زمینه‌های دیگر نیست. برای دریافت شهروندی ترکیه با سپرده بانکی، شخص متقاضی باید حداقل مبلغ 500 هزار دلار آمریکا را به‌صورت سپرده در بانک‌های ترکیه واریز کند. قبلاً این مبلغ 3 میلیون دلار آمریکا بوده است، اما به تازگی به 500 هزار دلار آمریکا کاهش یافته است. برای دریافت شهروندی، متقاضی باید سرمایه‌اش حداقل به مدت سه سال در بانک نگهداری شود.
با توجه به شرایط جدید اخذ شهروندی ترکیه از طریق سپرده بانکی، متقاضیان باید به شرایط زیر توجه کنند:
- مبلغ سپرده: متقاضیان باید حداقل مبلغ 500 هزار دلار آمریکا را به‌عنوان سپرده در بانک‌های ترکیه واریز کنند.
- مدت نگهداری سرمایه: متقاضیان باید سرمایه خود را حداقل به مدت سه سال در بانک‌های ترکیه نگهداری کنند.
- اعتبار سپرده: سپرده باید از طریق حواله بانکی وارد کشور شده و به‌صورت قانونی ثبت شده باشد.
- منشأ سرمایه: سرمایه مورد نیاز باید از منابع قانونی و مشروع به دست آمده باشد. متقاضیان باید قادر باشند منشأ سرمایه خود را به‌طور معقول توجیه کنند.
شرایط و مبلغ سرمایه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام
حداقل مبلغ سرمایه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام 500 هزار دلار آمریکا است و شما باید سهامی را خریداری کنید. این مبلغ در گذشته 2 میلیون دلار آمریکا بوده است و با توجه به طرح جدید ترکیه، کاهش یافته است. برای این نوع سرمایه‌گذاری در ترکیه، شرایطی وجود دارد که سرمایه‌گذاری شما باید توسط وزارت صنایع و فناوری ترکیه تأیید شود و سهام خریداری شده باید به مدت 3 سال نگهداری شود.
شرایط و مبلغ سرمایه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام را توضیح می‌دهم:
مبلغ سرمایه
مبلغ سرمایه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام معمولاً متغیر است و بسته به قوانین و مقررات فعلی ترکیه تعیین می‌شود. شما باید مبلغ مورد نیاز را به‌عنوان سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های ترکیه در نظر بگیرید.
شرایط سرمایه‌گذاری
هر سرمایه‌گذاری ممکن است شرایط خاص خود را داشته باشد. برخی از شرایط معمول برای سرمایه‌گذاری در ترکیه شامل حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، مدت نگهداری سهام و رعایت قوانین مالی و مالیاتی است.
اعتبار سرمایه
سرمایه شما باید به‌صورت قانونی و از طریق حواله بانکی وارد ترکیه شده و در فرآیند سرمایه‌گذاری ثبت شده باشد. این اعتبار سرمایه باید به‌طور معتبر توسط مقامات مالی ترکیه تأیید شود.
پیگیری حقوق سهام
به‌عنوان سهامدار، شما باید حقوق خود را دریافت کنید و تمام مسائل مربوط به حقوق سهام خود را با رعایت قوانین و مقررات مالی و مالیاتی ترکیه پیگیری کنید.
سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت
در نظر داشته باشید که برای ثبت شرکت در ترکیه، داشتن اقامت بلندمدت در این کشور ضروری نیست. به عبارت دیگر، شما می‌توانید در خارج از ترکیه زندگی کنید و در عین حال یک شرکت فعال و دایر در ترکیه داشته باشید. پس از انجام تمام مراحل ثبت رسمی شرکت، می‌توانید برای خودتان اقامت کاری در ترکیه درخواست دهید و سپس برای خود بیمه را تهیه کنید.
الزام پرداخت بیمه
لازم به ذکر است که رد کردن بیمه از جنبه‌ای حائز اهمیت است. بر اساس قوانین فعلی ترکیه، پس از گذشت پنج سال و بدست آوردن اقامت دائم در ترکیه، می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه را نیز ارائه دهید.
سپری شدن حداقل زمان
با توجه به قوانین فعلی، در ابتدای ثبت شرکت، نمی‌توانید بلافاصله اقامت دریافت کنید. اما از روز اول ثبت شرکت، می‌توانید اجازه کار و اجازه فعالیت شرکت را دریافت کنید. همچنین، می‌توانید پس از گذشت حداقل شش ماه از اقامت در ترکیه، درخواست اقامت کاری خود را ارائه دهید. لازم به ذکر است که شهروندان ایرانی می‌توانند بدون ویزا در سال دو بار و هر بار به مدت سه ماه در ترکیه حضور داشته باشند.
روش دیگری نیز برای متقاضیان ثبت شرکت وجود دارد. آنها می‌توانند از داخل ایران و از طریق کنسولگری ترکیه در ایران درخواست “چالشما ایزنی” یا اجازه کار را ارائه دهند. پس از صدور اجازه کار یکساله، می‌توانند فعالیت‌های خود را در ترکیه ادامه دهند.
استفاده از اوراق قرضه دولتی به‌عنوان روش سرمایه‌گذاری در ترکیه
در این روش سرمایه‌گذاری، برخی شرایط وجود دارد که باید رعایت شوند. به‌عنوان مثال، شما نباید اوراق قرضه را به مدت کمتر از سه سال بفروشید. همچنین، سرمایه‌گذاری شما باید توسط وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه تأیید شود. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید اوراق قرضه دولتی نیز 500 هزار دلار است.
بهترین بازارهای سرمایه‌گذاری در ترکیه
بهترین سرمایه‌گذاری در ترکیه به عوامل مختلفی نظیر هدف سرمایه‌گذاری، زمان، سطح ریسک و تجربه شما بستگی دارد. اما در زیر چندین بخش مشهور سرمایه‌گذاری در ترکیه را بررسی خواهم کرد:
بازار ملک
ترکیه بازار ملک پر رونقی دارد و بخشی از سرمایه‌گذاری‌های جذاب در این کشور را تشکیل می‌دهد. شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا دارای بازارهای ملک پویا هستند که افرادی که به خرید و فروش ملک علاقه‌مند هستند می‌توانند در آنها سرمایه‌گذاری کنند.
بورس ترکیه
بورس اسطنبول (Borsa Istanbul) یکی از بزرگترین بازارهای سهام در منطقه است و برای سرمایه‌گذارانی که به سرمایه‌گذاری در بازار سهام علاقه‌مند هستند، جذابیت دارد. در این بازار می‌توانید در شرکت‌های ترکیه سهام خریداری کنید و به امید رشد سهام و درآمد سهام‌داری سرمایه‌گذاری کنید.
بخش توریستی
ترکیه یکی از مقاصد توریستی محبوب جهان است و صنعت گردشگری در این کشور رونق بسیاری دارد. سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی مانند هتل‌ها، رستوران‌ها، امکانات تفریحی و خدمات گردشگری می‌تواند به‌دلیل جذابیت توریستی ترکیه سودآور باشد.
بخش فناوری اطلاعات و ارتباطات
صنعت فناوری اطلاعات و ارتباطات در ترکیه در حال رشد است و دولت ترکیه سیاست‌هایی را برای توسعه این بخش اعمال کرده است. سرمایه‌گذاری در شرکت‌های فناوری اطلاعات، شرکت‌های نرم‌افزاری و استارتاپ‌های فناوری می‌تواند سودآور باشد.
امنیت سرمایه‌گذاری در ترکیه
ایران و ترکیه توافقنامه‌های دوجانبه تجاری امضا کرده‌اند که می‌تواند امنیت سرمایه‌گذاری شما را تضمین کند و سرمایه‌گذاری در ترکیه را تسهیل کند. این توافقنامه‌ها شامل:
- توافقنامه ارتقاء و حفاظت از سرمایه‌گذاری: با تعیین استانداردهای تجاری، این توافقنامه محیط مناسبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. این قرارداد تضمین می‌کند که اموال سرمایه‌گذار مصادره نشود، مگر در موارد استثنایی که پس از طی مراحل قانونی ممکن است اموال سرمایه‌گذار برای منافع عمومی مصادره شود.
- توافقنامه پیشگیری دوجانبه مالیاتی: این توافقنامه تضمین می‌کند که مالیات فقط در یکی از دو کشور پرداخت شود و سرمایه‌گذار در هر دو کشور ترکیه و ایران ملزم به پرداخت مالیات نباشد.
مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه
سرمایه‌گذاری در ترکیه و اخذ پاسپورت این کشور می‌تواند برای شما و خانواده‌تان مزایایی فراهم کند. این مزایا شامل موارد زیر است:
- امکان بهره‌برداری همه اعضای خانواده از خدمات درمانی رایگان.
- امکان حفظ تابعیت قبلی شما.
- عدم اجبار به خدمت سربازی برای دارندگان تابعیت ترکیه.
- امکان دسترسی به تحصیلات رایگان.
- امکان سفر بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا و 26 کشور حوزه شنگن.
- زمان اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه تنها 3 تا 6 ماه طول می‌کشد.
- امکان سفر به 148 کشور دنیا بدون نیاز به ویزا.
- عدم نیاز به حضور در ترکیه برای حفظ پاسپورت.
- پاسپورت ترکیه جزء 30 پاسپورت برتر جهان است.
- پاسپورت ترکیه ده سال اعتبار دارد و قابلیت تمدید مادام‌العمر را داراست.
اگر مایل به خرید ملک در ترکیه و شهر های زیبا آن مانند خرید خانه در آلانیا هستید، لطفا از آخرین لیست املاک ترکیه دیدن کنید.
کتاب الکترونیک ما حاوی همه مقالات مفید برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه و قبرس است، این کتاب به‌صورت رایگان برای شما ارسال خواهد شد، در صورت نیاز فرم زیر را کامل کنید و از طریق ایمیل آن را دریافت نمایید.
[wpforms id=”24273″]
اگر این مطلب را مفید دانستید لطفا از طریق شبکه های اجتماعی زیر با دوستان خود به اشتراک بزارید.
