اقامت ترکیه با خرید ملک

اقامت ترکیه با خرید ملک

مهمترین نکات اقامت در ترکیه با خرید ملک

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک یکی از روش‌های پرطرفدار برای مهاجرت به این کشور است. این روش مزایای زیادی دارد، اما فقدان آگاهی درباره چگونگی خرید مطمئن خانه در ترکیه یکی از معایب آن محسوب می‌شود. متقاضیان اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید شرایط و مدارک لازم را به دقت بررسی کنند تا در روند دریافت اقامت دچار مشکل نشوند.

بدین‌منظور شما می‌توانید از راهکارهای مشاوران حرفه‌ای سایت ایران آکدنیز برخوردار شوید.

قوانین ترکیه درباره خرید ملک

ترکیه به‌دلیل قوانین باز و بازار فعال و متنوع املاک و مستغلات، مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات از سراسر جهان است.

آیا یک ایرانی می‌تواند در ترکیه خانه بخرد؟

بله، عموماً ایرانی‌ها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. دولت ترکیه طی سالیان متمادی مقررات و قوانین مختلفی را برای تسهیل مالکیت خارجی بر املاک و مستغلات در این کشور اجرا کرده است. با این حال، محدودیت‌ها و الزامات خاصی وجود دارد که افراد و نهادهای خارجی باید در نظر بگیرند.

در اینجا چند نکته کلیدی در مورد خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه آورده شده است:

۱. اصل متقابل

دولت ترکیه از اصل عمل متقابل پیروی می‌کند، به این معنی که شهروندان کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورهای خود را می‌دهند، می توانند در ترکیه نیز ملک خریداری کنند. با توجه به اینکه اتباع ترکیه امکان خرید ملک در ایران را دارند، ایرانی‌ها نیز می‌توانند در ترکیه نسبت به خرید خانه اقدام کنند.

۲. انواع اموال

اتباع خارجی مجاز به خرید انواع مختلف املاک اعم از آپارتمان، خانه، زمین و املاک تجاری به شرط رعایت مقررات مربوطه هستند.

۳. اموال در مناطق نظامی

اتباع خارجی عموماً از خرید ملک واقع در مناطق نظامی یا مناطق استراتژیک منع می‌شوند. این مناطق توسط دولت ترکیه تعیین شده است و برای خرید خارجی ها در دسترس نیست.

۴. مراحل خرید

فرآیند خرید ملک در ترکیه شامل چندین مرحله از جمله موارد زیر است:

  • اخذ شماره مالیات
  • افتتاح حساب بانکی
  • جستجوی سند مالکیت
  • تهیه پیش نویس قرارداد فروش

توصیه می شود با یک مشاور املاک ایران آکدنیز کار کنید تا از یک معامله راحت اطمینان حاصل نمایید.

۵. محدودیت در مالکیت زمین

شهروندان غیرترک هنگام خرید زمین در ترکیه دارای محدودیت‌های خاصی هستند. محدودیت‌هایی در کل مساحت زمینی که خارجی‌ها می‌توانند به صورت فردی و گروهی مالک شوند وجود دارد. این محدودیت‌ها بسته به موقعیت و نوع زمین متفاوت است.

۶. اجازه اقامت

خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند ممکن است واجد شرایط درخواست اجازه اقامت باشند. شرایط و شرایط خاص برای دریافت مجوز اقامت را می‌توان از مقامات محلی دریافت کرد.

مطالب مرتبط به متقاضیان اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

دریافت ویزا آمریکا با استفاده از پاسپورت ترکیه با همکاری ایران آکدنیز
کوروش سلیمانی

دریافت ویزا آمریکا با استفاده از پاسپورت ترکیه

مهاجرت به ترکیه به دلایل مختلفی مورد توجه قرار گرفته است. یکی از این دلایل، دریافت ویزا آمریکا با استفاده از پاسپورت ترکیه است. برای دارندگان پاسپورت ترکیه فرصت بیشتری برای دریافت ویزای آمریکا وجود دارد. با این حال، پاسپورت ترکیه به همه مهاجران داده نمی‌شود.

خواندن مطلب »
اقامت از طریق ثبت شرکت در ترکیه با مشاوره کارشناسان ایران آکدنیز
کوروش سلیمانی

اقامت از طریق ثبت شرکت در ترکیه

برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال گسترش دامنه فعالیت‌های خود در ترکیه هستند، یکی از راه‌های اخذ اقامت، ثبت شرکت در این کشور است. این روش، که فراتر از خرید ملک و سرمایه‌گذاری مستقیم می‌رود، فرصت‌های جدیدی را برای ورود به بازار پویای ترکیه و بهره‌گیری از مزایای اقتصادی آن ارائه می‌دهد.

خواندن مطلب »
انواع مجوز اقامت در ترکیه با راهمایی کارشناسان ایران آکدنیز
کوروش سلیمانی

انواع مجوز اقامت در ترکیه

اگر می‌خواهید در ترکیه زندگی کنید، باید با انواع مجوز اقامت در ترکیه آشنا باشید. شما می‌توانید برای مدت کوتاهی، ویزای دانشجویی، یا ویزای خانوادگی

خواندن مطلب »
مجوز کار در ترکیه برای افرادی که اقامت ملکی دارند
کوروش سلیمانی

مجوز کار در ترکیه

اگر قصد دارید مجوز کار ترکیه را اخذ نمایید، باید بدانید دو نوع مجوز کار وجود دارد:موقت و دائم. در این مقاله با مجوزهای کار

خواندن مطلب »
انواع تابعیت ترکیه با مشاورین املاک ایران آکدنیز
کوروش سلیمانی

انواع تابعیت ترکیه

انواع تابعیت در ترکیه به‌چه صورت است؟ کدام موارد مشمول شما می‌شود؟ همسر و فرزندان شما به چه صورت باید عمل کنند؟ یک خارجی می‌تواند

خواندن مطلب »

شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید شرایط زیر را داشته باشید:

  • سن بالای 18 سال
  • عدم سوء پیشینه
  • عدم ابتلا به بیماری‌های واگیر
  • داشتن تمکن مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی در ترکیه

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، به شرح زیر است:

  1. خرید ملک: اولین مرحله، خرید ملکی با ارزش حداقل 250 هزار دلار است.
  2. دریافت اقامت موقت: پس از خرید ملک، می‌توانید برای اقامت موقت ترکیه اقدام کنید. اقامت موقت، به مدت یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.
  3. دریافت اقامت دائم: پس از 5 سال اقامت موقت، می‌توانید برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید. اقامت دائم، به مدت 10 سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.

مزایای اقامت ترکیه با خرید ملک

  • امکان اخذ اقامت دائم پس از 5 سال
  • امکان زندگی و کار در ترکیه
  • امکان تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های ترکیه

قیمت متوسط خانه در ترکیه چقدر است؟

قیمت متوسط یک خانه در ترکیه بسته به عواملی مانند موقعیت مکانی، اندازه، امکانات رفاهی و وضعیت ملک می‌تواند متفاوت باشد. قیمت‌ها نیز می‌تواند بین شهرها و مناطق مختلف ترکیه متفاوت باشد.

در اینجا یک مرور کلی از میانگین قیمت خانه در برخی از شهرهای محبوب آورده شده است:

۱. استانبول

در استانبول، بسته به محله و نوع ملک، قیمت خانه می‌تواند بسیار متغیر باشد. به‌طور متوسط، املاک مسکونی در استانبول می‌تواند از حدود 3000 لیر ترکیه در هر متر مربع در مناطق مقرون‌به‌صرفه تر تا بیش از 20000 لیر ترکیه در هر متر مربع در محله های مجلل متغیر باشد.

۲. آنکارا

پایتخت ترکیه، آنکارا، به طور کلی قیمت مسکن پایین‌تری نسبت به استانبول دارد. متوسط قیمت یک خانه در آنکارا می‌تواند از حدود 2000 تا 8000 لیر ترکیه در هر متر مربع متغیر باشد.

۳. ازمیر

ازمیر یکی دیگر از شهرهای مهم ترکیه است که بازار املاک و مستغلات پر رونق دارد. قیمت خانه در ازمیر به طور متوسط از 2500 تا 12000 لیره ترکیه در هر متر مربع متغیر است.

۴. آنتالیا

آنتالیا، یک مقصد گردشگری محبوب در سواحل مدیترانه، طیف وسیعی از گزینه‌های مسکن را ارائه می‌دهد. میانگین قیمت خانه در آنتالیا می تواند از 2500 تا 8000 لیر ترکیه در هر متر مربع متغیر باشد.

توجه به این نکته ضروری است که این قیمت‌ها متوسط هستند و قیمت‌های واقعی بسته به عواملی که قبلا ذکر شد می‌تواند به‌طور قابل توجهی متفاوت باشد. علاوه بر این، لطفاً به خاطر داشته باشید که قیمت املاک و مستغلات ممکن است در طول زمان به دلیل شرایط بازار و سایر عوامل در نوسان باشد.

بررسی لیست کامل املاک ترکیه

برای بازدید لیست کامل املاک ترکیه، کلید زیر را کلیک کنید

اگر ملکی دارید چه مدت می‌توانید در ترکیه بمانید؟

خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند می‌توانند تا 90 روز در یک دوره 180 روزه در این کشور بمانند.

اخذ اقامت دائم در ترکیه

با این حال، این امکان وجود دارد که صاحبان خانه با اخذ مجوز اقامت بر اساس مالکیت ملک در ترکیه، برای مدتی طولانی‌تر از مدت تعیین شده اقامت کنند.

اجازه اقامت به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا بیش از 90 روز در ترکیه بمانند و صاحبان خانه می‌توانند با استفاده از سند مالکیت خود برای این مجوز اقدام کنند.

برای خارجیانی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند لازم است مجوز اقامت خود را هر ساله در طول مدت مالکیت ملک خود تمدید کنند. این بدان معناست که آنها باید با گذشت هر سالی که مالک ملک هستند، برای تمدید مجوز اقدام کنند.

طبق قوانین جاری در ترکیه، مالکان خارجی می‌توانند مجوز اقامت ملکی را دریافت کنند که قابل تمدید است، مشروط بر اینکه ملک مسکونی باشد و توسط خود صاحب ملک مورد استفاده قرار گیرد.

قوانین و رویه‌های خرید ملک در ترکیه

قوانین و رویه‌های خرید ملک در ترکیه توسط قانون مدنی ترکیه، قانون ثبت زمین و مقررات مربوطه صادر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر اداره می‌شود.

در اینجا یک مرور کلی از قوانین و رویه‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه آورده شده است:

۱. سند مالکیت (Tapu)

سند مالکیت که در زبان ترکی به‌نام ” Tapu ” شناخته می‌شود، سند رسمی است که مالکیت یک ملک در ترکیه را اثبات می‌کند. این توسط اداره ثبت اسناد زمین صادر می‌شود و حاوی اطلاعات ضروری در مورد ملک و مالک آن است.

۲. تاییدیه نظامی

قبل از انتقال مالکیت ملک به خریدار خارجی، اداره ثبت اسناد و املاک باید از مراجع نظامی مربوطه تاییدیه بگیرد. این مرحله برای اطمینان از این است که ملک در یک منطقه نظامی یا استراتژیک قرار ندارد.

۳. قرارداد فروش مقدماتی

هنگامی که ملکی را شناسایی کردید و شرایط را با فروشنده مذاکره کردید، معمولاً قرارداد فروش اولیه را امضا می‌کنید و برای تضمین ملک؛ ودیعه (معمولاً حدود 10 ٪ از قیمت خرید) را پرداخت می‌کنید. این توافقنامه شرایط و ضوابط فروش از جمله قیمت خرید، برنامه پرداخت و سایر جزئیات مهم را مشخص می‌کند.

۴. کمک حقوقی

توصیه می‌شود از یک وکیل ایران آکدنیز متخصص در معاملات املاک و مستغلات کمک حقوقی بگیرید؛ وکیل می‌تواند اطمینان حاصل کند که تمام الزامات قانونی برآورده شده است، جستجوی سند مالکیت انجام می‌دهد، قراردادها را بررسی می‌کند و منافع شما را در طول فرآیند نمایندگی می‌کند.

۵. ارزیابی و ارزیابی اموال

انجام ارزش گذاری و ارزیابی ملک توسط یک کارشناس مستقل برای تعیین ارزش بازار آن و تایید عادلانه بودن قیمت خرید، معمول است. این مرحله به محافظت از منافع خریدار کمک می‌کند.

۶. شماره مالیاتی و حساب بانکی

به‌عنوان یک خریدار، باید شماره مالیات ترکیه را از اداره مالیات محلی دریافت کنید و یک حساب بانکی در ترکیه برای تراکنش و هزینه‌های مالکیت آتی باز کنید.

۷. نهایی کردن فروش

مرحله نهایی شامل تکمیل انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک است. برای امضای اسناد انتقال سند مالکیت، خریدار و فروشنده و یا نمایندگان مجاز آنها باید حضور داشته باشند. قیمت خرید و هرگونه پرداخت معوقه تسویه می‌شود و مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود.

مقایسه ملک ها

مقایسه