بررسی شرایط خرید ملک در ترکیه
ما برای آشنایی هرچه بیشتر شما با آخرین شرایط خرید ملک در ترکیه و همچنین وضعیت خرید ملک در ترکیه و اجاره خانه در ترکیه، میزان سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک و در نهایت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و یا اجاره ملک را در ادامه این مقاله برای شما شرح خواهیم داد. اولین سوالی که ممکن است شما بعنوان سرمایه گذار با آن مواجه شوید این است که آیا خرید ملک در ترکیه می تواند سرمایه گذاری مناسب و مطمئنی باشد؟
یا ممکن است سئوالات دیگری مانند اینکه قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است؟ چه کسانی می توانند نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند؟ اینکه آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل می باشد یا افراد می توانند رأسا برای خرید اقدام نمایند؟ برای خرید ملک در ترکیه چه مراحلی را می بایست طی کرد؟ متقاضیان برای خرید خانه در ترکیه نیاز به تائیدیه از چه ارگان هایی خواهند داشت؟
ما در ایران آکدنیز قصد داریم به بررسی این موضوعات پرداخته و برای هرکدام از این پرسش ها پاسخ های قانع کننده ای در اختیار شما قرار دهیم. به همین منظور در ادامه به شرح تمامی مسائل پیرامون خرید ملک در کشور ترکیه می پردازیم. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در ترکیه و مسائل پیرامون آن با کارشناسان مجرب ایران آکدنیز تماس حاصل نموده و از مشاوره تلفنی به صورت رایگان بهره مند شوید.
شرایط خرید ملک در ترکیه
همانطور که می دانید ترکیه یکی از همسایگان قدیمی کشور ماست، کشوری با تاریخی جذاب و غنی، میراث فرهنگی دیدنی و همچنین آب و هوای مطلوب و ساحلی مفرح و منحصر به فرد. اماکن توریستی و جذاب ترکیه به خصوص در شهرهایی همچون استانبول، آنتالیا، بدروم و فتحیه در طول ایام سال میزبان گردشگران زیادی از سراسر دنیا از جمله ایران است و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک بر اساس قوانین رایج این کشور در دسترس شما قرار دارد و یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ تابعیت ترکیه شمار می رود. راه های مختلفی برای اخذ اقامت ترکیه پیش روی شماست اما خرید آپارتمان یکی از ساده ترین و سریع ترین راه ها برای کسب یکی از قدرتمند ترین پاسپورت های دنیا است. در نظر داشته باشید که شما با خرید ملک و یا حتی اجاره ملک در ترکیه می توانید نسبت به اخذ اقامت موقت اقدام نمایید، هرچند که در یکی دوسال گذشته برخی قوانین مربوط به این روش در سال 2020 دستخوش تغییرات قرار گرفته است که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت. اما نکته ای که باید در مورد سرمایه گذاری در ترکیه مدنظر خود داشته باشید این است که اقامت یک کشور با تابعیت متفاوت است و با اخذ شهروندی و تابعیت یک کشور شما از یک سری حقوق برخوردار خواهید شد و برای مثال می توانید به بسیاری کشورهای دیگر سفر کنید اگرچه همچنین برای سفر به کشورهایی مانند آمریکا، کانادا و استرالیا نیاز به ویزا خواهید داشت.
اغلب کسانی که نسبت به سرمایه گذاری در ترکیه تمایل دارند معمولا برای گذراندن تعطیلات خود و بسته به سبک زندگی اقدام به مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک می نمایند. اللخصوص سرمایه گذارانی تابع کشورهای منطقه خاورمیانه بیشتر تمایل دارند در آپارتمان ها و ویلا های مدرن اقدام به سرمایه گذاری کنند به همین منظور برای سرمایه گذاری بیشتر مناطقی مانند آنتالیا، فتحیه، دالیان، کالکان و استانبول را انتخاب می کنند.
بررسی قوانین جدید اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید آپارتمان
همانطور که پیش تر گفتیم در سال های اخیر قوانین مهاجرتی در ترکیه تغییرات جدی داشته اند و هم اکنون مطابق دستورالعمل های جدید قیمت خرید خانه در ترکیه برای دریافت تابعیت 250 هزار دلار است به این معنی که افرادی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند می توانند با سرمایه ای معادل 250،000 دلار آمریکا صاحب املاک و مستغلات مورد نظرشان در ترکیه شوند و طبق قانون ترکیه قادر خواهند بود در خواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نمایند. در نظر داشته باشید که شما حتی با مبلغ 150،000 دلار نیز می توان تابعیت ترکیه را کسب کنید که در ادامه توضیح خواهیم داد. لازم است اتباع و سرمایه گذاران خارجی برای حفظ تابعیت شهروندی خود به عنوان اتباع ترک معیار های مورد نظر کشور ترکیه را رعایت نمایند. به همین منظور سرمایه گذاران می بایست به مدت 3 سال ملک خریداری شده را حفظ کنند و اجازه فروش ملک را در این مدت ندارند. همچنین پس از خرید ملک برای اخذ تابعیت اقدام نموده که معمولا پروسه اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک طی 65 تا 80 روز انجام خواهد شد .
همانگونه که قبلا هم گفتیم اقامت ترکیه با خرید ملک با هزینه کمتر هم امکان پذیر است ولیکن حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت 60،000 دلار امریکا باشد که در این روش اقامتی اعطا می شود که از نوع توریستی می باشد؛ بدین معنا که شما اجازه کار در ترکیه را ندارید. منتهی اگر شما بتوانید در این کشور استخدام شوید و حق بیمه پرداخت نمایید و یا اینکه شرکتی تاسیس کنید و 5 نفر از اتباع ترک را استخدام کنید، آنوقت اجازه کار در این کشور به شما داده خواهد شد علی ایحال اقامت توریستی نهایتا تا 10 سال قابل تمدید است.
بنابراین شرایط مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه به شرح زیر می باشد.
- حداقل سرمایه ی مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه و به منظور اخذ تابعیت این کشور و برخورداری از پاسپورت ترکیه 250،000 دلار آمریکا است.
- ملک خریداری شده به مدت 3 سال نباید فروخته شده و می بایست حفظ شود.
- با خرید ملک به ارزش حداقل 60،000 دلار آمریکا نیز می توان اقامت توریستی این کشور را کسب نمود.
خانه ارزان و خرید آن در ترکیه
با توضیحاتی که داده شد مطلع شدید که با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا این امکان وجود دارد که تابعیت کشور ترکیه را اخذ نمایید، اما شاید علاقمند باشید که بدانند آیا با مبالغ کمتر از این میزان نیز امکان اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد؟
باید بگوییم بله! خوشبختانه چنین امکانی وجود دارد و این امکان توسط ایران آکدنیز فراهم شده است که می توانید از این طریق و با سرمایه گذاری به مبلغ 170 هزار دلار ملکی را به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنید و مابقی سرمایه لازم، توسط فروشنده به دولت پرداخت خواهد شد.
وضعیت به این قرار است که برای بازپرداخت این وام ملک خریداری شده توسط شما تا 4 سال با قرارداد رسمی در اختیار فروشنده قرار خواهد داشت و از سود اجاره ملک مبلغ وام پرداخت خواهد شد و سود این امر تضمینی خواهد بود و پس از اتمام 4 سال سرمایه گذار (خریدار) می تواند ملک خود را به ارزش 250 هزار دلار یا بیشتر بفروشد یا اجاره دهد.
مزیتی که این طرح دارد این است که در حین 4 سالی که ملک در اجاره فروشنده است، خریدار این امکان را دارد که سالی 1 ماه به ترکیه سفر کند و از ملک خود استفاده کند و یا سالیانه حدود 10000 دلار سود دریافت نماید. قابل ذکر است که پروسه اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه در این روش حدودا بین 3 تا 4 ماه زمان می برد .
اجاره خانه در ترکیه و دریافت اقامت
شما برای دریافت اقامت ترکیه علاوه بر خرید ملک با اجاره خانه نیز می توانید اقامت موقت این کشور را به دست آورید. البته این اقامت از نوع توریستی می باشد و شما با داشتن این اقامت در واقع اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه ندارید و برای کار و تحصیل می بایست مجوز دریافت کنید و یا نوع اقامت خود را تغییر دهید. تا قبل از سال 2020 اقامت توریستی ترکیه از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله اعطا می شد و قابلیت تمدید نیز داشت. اما با شیوع کرونا و تغییر در قوانین مهاجرتی ترکیه و بر اساس قوانین جدید که از ابتدای سال 2020 و در سال 2021 اجرایی شده است اقامت توریستی به صورت یک ساله اعطا می شود و پس از پایان یک سال نیز دیگر قابلیت تمدید را نخواهد داشت و برای تمدید آن لااقل باید یک سال از پایان اقامت قبلی گذشته باشد.
خرید ملک در ترکیه با حداقل قیمت جهت اقامت
چنانچه علاقمند به سرمایه‌گذاری در ترکیه هستید باید بدانید که لازم است قبل از هر چیزی هدف خود را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنید زیرا از طرفی به شما با خرید ملک تابعیت کشور ترکیه داده می شود و از طرفی اقامت ترکیه با خرید ملک به شما می تواند تحقق یابد. در واقع تفاوت این دو تنها در قیمت خرید خانه در ترکیه است. اگر شما می خواهید تنها اقامت موقت در کشور ترکیه داشته باشید، می توانید ملکی با ارزش پایین تر از ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه خریداری کنید و حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در ترکیه جهت کسب اقامت حدودا ۶۰ هزار دلار است. و البته بهتر است بدانید که خانه های خریداری شده با این قیمت معمولا خانه های کوچک مانند آپارتمان های یک خوابه و یا سوئیت هستند.
شرایط افرادی که می توانند برای خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند
در ابتدا باید به اطلاع شما برسانیم که دولت ترکیه به تمام سرمایه گذاران خارجی بر اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. اصل تقابل یعنی شهروندان کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را بدهند مطابق این شهروندان آن کشور نیز می توانند در ترکیه اقدام به خرید ملک کنند. به همین منظور تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری نمایند. همچنین شهروندان ایرانی نیز می توانند از این شرایط برخودار شده و در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره خانه نمایند.
البته شما بعنوان یک سرمایه گذار خارجی باید دقت داشته باشید که در راستای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، محدودیت هایی از سمت دولت ترکیه برای شما در نظر گرفته شده است که باهم به بررسی این شرایط و محدودیت ها خواهیم پرداخت.
اولین محدودیت این است که شما نمی توانید در هر جایی که دوست دارید ملک بخرید بلکه اشخاص حقیقی خارجی تنها مجاز خواهند بود در مناطقی که از سمت دولت ترکیه مجاز به خرید ملک خصوصی (اقامت، محل کار، زمین، مزرعه و … ) می باشند اقدام به سرمایه گذاری نمایند. چنانچه در راستای سرمایه گذاری و خرید زمین هیچ سازه ای وجود نداشته باشد، مالک حال حاضر مجاز می باشد که طی دو سال اقدام به راه اندازی یک پروژه در آن منطقه کنند. البته راه اندازی این پروژه بسته به شرایط منطقه اعلام می گردد.
به طور کلی در نظر داشته باشید که بر اساس قوانین حاکم کلیه ی اشخاص حقیقی امکان خرید ملک در مناطق نظامی را نخواهند داشت و این موضوع دارای ممنوعیت برای اتباع خارجی می باشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
چنانچه تصمیم شما برای سرمایه گذاری و خرید خانه در ترکیه قطعی شده باشد زمانی که آپارتمان و یا خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید می توانید با جزئیات قرار داد و شرایط خرید ملک در ترکیه و بررسی توافق نامه اقدام به انعقاد قرار داد نمایید. البته شما می توانید در مدت زمان حضور خود در ترکیه از وجود یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت منصوب شده است راهنمایی های لازم را دریافت نمایید و یا برای این امر از وجود وکیل خبره ای که با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا می باشد، بهره مند شوید.
در ادامه شما می بایست گذرنامه خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرید و انجام این کار برای ضریب امنیتی بالا از الزامات دولت ترکیه می باشد و پس از آن طرفین قرارداد که از سمت ترکیه مشخص می شوند می توانند قرار داد مورد نظر را امضا کنند و در این مرحله است که شما می توانید مبلغ مورد توافق را به حساب فروشنده واریز کنید. و پس از آن شخصی که وکالت شما را بر عهده دارد می تواند قرار داد را بر اساس شرایط و مکان مشخص شده ملک خریدار، اطلاعات تکمیلی همچون تعداد طبقات، شرایط اسکان و همینطور گذرنامه خریدار را برای تبدیل به یک سند رسمی به مراجع ذی ربط نشان دهند تا فرایند برا اساس قوانین ترکیه صورت گیرد و سند رسمی اعطا شود.
این سند رسمی که در این مرحله و پس از اقدامات لازم به شما تحویل داده می شود TAPU نام دارد که شامل عکس مالک و یک تمبر و امضای رسمی خریدار است . این موضوع بسیار مهم می باشد که افراد با بررسی درج اطلاعات، اطمینان خاطر پیدا کنند.
پس از این که این مراحل طی شد اداره مالیات محلی باید برای افراد یک حساب بانکی در ترکیه باز کند و این موضوع جهت خرید ملک در ترکیه الزامی است. و پس از افتتاح حساب بانکی، یک شماره مالیات اختصاصی به شما ارائه می شود که باید آن را در شهرداری محلی و منطقه ثبت کنید .
پس از انجام مراحل بالا و در مرحله انتقال سند ملک خریداری شده 4٪ از ارزش ملک تان را به عنوان مالیات و عوارض از شما دریافت می کنند،که به طور مساوی بین شما و فروشنده تقسیم می شود.
عوامل موثر بر قیمت خانه در ترکیه
با یک مقایسه ساده می توان دریافت که قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران بسیار مناسب است و شما با خرید ملک در ترکیه علاوه بر حفظ ارزش پول خود می توانید از امکانات فراوانی بهره ببرید. در ترکیه نیز درست همانند ایران قیمت خانه در شهرهای بزرگ تر گران تر از شهرهای کوچک تر آن می باشد. از سال 2016، قیمت خانه در ترکیه روند افزایشی داشته است که عمدتا افزایش قیمت ملک در ترکیه به دلیل افزایش تقاضای محلی و سرمایه گذاران خارجی بوده است. به هرحال عوامل مختلفی بر قیمت آپارتمان در ترکیه تأثیر می گذارند که به برخی از آنها به شرح ذیل اشاره می کنیم :
- دوری از دریا
- منطقه انتخاب شده
- زیر ساخت
- نوع مسکن – ثانویه یا در یک ساختمان جدید
امسال قیمت مسکن در ترکیه با لحاظ افزایش 30.6 درصد به طور متوسط به ازای هر متر مربع 502 دلار آمریکا می باشد و شما باید توجه داشته باشید که تصمیم دارید در چه شهری اقدام به خرید ملک نمایید زیرا قیمت ملک در استان های ترکیه با یکدیگر بسیار متفاوت است. استانبول یکی از گران ترین و بزرگترین شهر های ترکیه است و در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار گرفته است متوسط قیمت خانه در استانبول در طول سال 20.8 درصد افزایش داشته است و به هر متر مربع 782 دلار آمریکا رسیده است که با توجه به نرخ تورم قیمت خانه در ترکیه، قیمت ملک در این استان نسبت به سال گذشته 4.5 درصد رشد داشته است. قیمت خانه در آنکارا پایتخت این کشور و دومین شهر بزرگ ترکیه ، 368 دلار آمریکا به ازای هر متر مربع می باشد که نسبت به سال گذشته 3.28 درصد افزایش یافته است.
وکیل امور ملکی و خرید ملک در ترکیه
جالب است بدانید که قوانین ترکیه از آگوست 2018 تغییر کرد و در حال حاضر شما برای خرید ملک و دریافت اقامت در 16 استان ترکیه دیگر نیازی به تائیدیه نظامی نخواهید داشت و پس از تائید تمام مستندات خود قادر خواهید بود مبلغ مورد نظر خود را به فروشنده پرداخت کنید و ملک مورد نظر خود را تهیه نمایید.
همیشه اینطور بوده است که با تغییر قوانین در یک کشور و عدم اطلاع از آن سرمایه گذاران خارجی دچار سردرگمی می شوند و حتی بی اطلاعی از اینکه قانون جدید در کدام یک از استان ها سبب تسریع در روند خرید ملک خواهد شد در ادامه مسیر و سرمایه گذاری درست تاثیر گذار خواهد بود.
یکی دیگر از قوانین مهم دولت ترکیه که شاید از نظر شما پنهان باشد الزام و اجبار حضور دو طرف قرار داد (فروشنده و خریدار) در هنگام ثبت قرار داد و انتقال سرمایه مورد نظر می باشد. در حقیقت می توان اذعان داشت که سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در ترکیه می بایست به موارد بسیاری چه از حیث سرمایه گذاری و چه از حیث قوانین ترکیه با دقت هر چه تمام تر اقدام نمایند که در این راستا حضور یک وکیل خبره که به امور خرید ملک در ترکیه واقف باشد می تواند به متقاضیان کمک شایانی باشد.
خرید ملک در ترکیه و خدمات ایران آکدنیز
ایران آکدنیز با افتخار و در راستای ارایه خدماتی با کیفیت بالا و مناسب برای تمام سرمایه گذاران و متقاضیانی که قصد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک را داشته باشند و از این طریق بخواهند اقامت خود و خانواده خود را به دست آورند شرایطی را فراهم آورده تا بتوانید با خیال آسوده و با اطمینان خاطر و همچنین اطلاع و آگاهی کافی در باب بررسی قوانین و شرایط مهاجرت به ترکیه گام بر دارید. استفاده از خدمات ایران آکدنیز در راستای خرید ملک در ترکیه می تواند ضریب امنیت این پروسه را برای شما به شدت افزایش دهد. قاعدتاً اخذ یک وکیل می تواند کمک شایانی به شما جهت خرید ملک در ترکیه نماید و قدم های مناسب را در این زمینه بردارد.
ایران آکدنیز قبل از عقد قرار داد در زمینه خرید ملک با برگزاری جلسات متعدد در راستای سرمایه گذاری در ترکیه و بررسی شرایط و استاندارد های سرمایه گذاری در کشور ترکیه و مقایسه آن با دیگر کشورهای دنیا آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می باشد. به همین جهت می توانید با تماس با مشاوران ایران آکدنیز و یا با شرکت در جلسات مشاوره تخصصی تمامی جوانب، خطرات، مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را بررسی نمایند و با کسب اطلاعات دقیق و در صورت نیاز با مقایسه با سایر کشورهای دیگر با اطمینان خاطر هر چه بیشتر اقدام به خرید و سرمایه گذاری در ترکیه نموده و اقامت و تابعیت این کشور را نیز برای خود و افراد خانواده اتان دریافت نمایید.