راهنمای خرید خانه در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه نسبت به کشورهای دیگر به نسبت ارزان می باشد و مردم ترکیه نیز انسان هایی مهمان نواز و صمیمی هستند. بر اساس این خصوصیت که شما می توانید به راحتی با آن ها رابطه ای صمیمانه و دوستانه داشته باشید. ترکیه دارای تعداد زیادی شهرهای ساحلی و نیز اقامتگاه های ساحلی می باشد و به همین دلیل خانه های ترکیه مورد توجه تعداد زیادی از مسافران قرار گرفته است.
بزرگترین و پرهزینه ترین شهر ترکیه استانبول است
ولی اگر شما قصد خرید ملکی در کشور ترکیه را دارید لازم است بدانید که استانبول گرانترین و وسیعترین شهر ترکیه است و در لیست Global Property Guide در بین 94 شهر دنیا در رتبه 39 واقع شده است.
کدام قشر از ایرنیان می توانند در ترکیه ملک خریداری نمایند؟
- خرید ملک برای قشری مناسب می باشد که از تمکن مالی بالایی برخوردار هستند و خرید ملک در ترکیه قسمت کوچکی از دارایی آن ها محسوب می گردد.
- دوم برای قشرهایی مناسب می باشد که شرایط کاری ثابتی در ترکیه دارند و یا اینکه از راه ثبت شرکت و نیز کارکردن در شرکت های ترک توانسته اند درآمد مناسبی برای خود کسب نمایند.
- سوم اقشاری هستند از طریق اعتبارات و یا اخذ وام بتوانند ملکی را در ترکیه خرید نمایند که تحت این شرایط و با توجه به پرداخت 20 تا 30 درصد کل ارزش ملک ، الباقی را در مدت 10 سال پرداخت کنند.
- چهارم افرادی قصد دارند اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را به دست بیاورند.
مزایای خرید خانه در ترکیه
زمانی که شما با پاسپورت ایرانی وارد خاک ترکیه شوید می توانید تنها 90 روز در ترکیه اقامت داشته باشید. ولی اگر قصد ماندن بیشتر از 90 روز در ترکیه را دارید حتما باید کارت اقامت ترکیه را از اداره مهاجرت اخذ کنید. برای آسان شدن شرایط اقامتی و همینطور تشویق بیشتر خارجیان برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه، دولت تصمیم به صدور کارت اقامت یک ساله برای کسانی که ملکی در ترکیه خریداری کنند، نمود و مدت این اقامت در سال 2017 به 2 سال افزایش یافت.
خرید و فروش ملک به خارجیان در بعضی از مناطق ترکیه ممنوع می باشد.
در هنگام خرید ملک باید به چه نکاتی توجه کنیم و چه مواردی را رعایت نماییم؟
زمانی باید اقدام به خرید ملک در ترکیه کنیم که اطلاعات و آگاهی کامل را داشته باشیم. برای اینکه در خرید ملک در ترکیه گرفتار افراد کلاهبردار نشوید می توانید با گروه ایران آکدنیز مشورت نمایید. مشاوران ما در ایران آکدنیز اطلاعات بسیار اساسی در خصوص خرید خانه را به شما خواهند داد. قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی هر سال در ترکیه تغییر می کند. بنابراین برای اینکه دچار مشکل نشوید حتما با یک مشاور حقوقی و متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
نکته ای را که باید در نظر داشته باشید این است که شما نمی توانید بیش از 30 هکتار ملک در خاک ترکیه را خرید و فروش نمایید. همچنین خرید و فروش ملک به خارجیان در بعضی از مناطق ترکیه ممنوع می باشد. حتما دقت داشته باشید که ملکی که می خرید جزو اموال شهرداری نباشد و یا به صورت غیر مجاز ساخته نشده باشد.
زمان پرداخت مبلغ بیع خانه، مبلغ را از طریق بانک و یا اینترنت به حساب خود مالک انتقال دهید. اگر این امر میسر نبود، هزینه را به صورت نقدی پرداخت کنید و رسید معتبر را از فروشنده اخذ نمایید، حتما تحقیق کنید که خانه مذکور مانده بدهی از قبوض آب و برق و گاز و … نداشته باشد و بعد مبلغ را پرداخت نمایید. نکته مهم این است که حتما در قسمت توضیحات رسمی سند ملک مورد نظر نام ثبتی با نام مالک همخوانی داشته باشد و خانه در رهن و اجاره شخص دیگری نباشد.
شفاف سازی و چک کردن موارد مذکور از عهده خریدار عادی خارج است و لازم است مشاور حقوقی و یا شخص آشنا با قوانین ملکی موارد گفته شده را مورد بررسی قرار دهد.
راه های خرید خانه در ترکیه
شما می توانید به 2 صورت در ترکیه ملک خریداری نمایید: اول اینکه می توانید ملک موردنظرتان را پیش خرید نمایید. و دوم اینکه می توانید ملک را به صورت آماده خرید نمایید.
نحوه خرید املاک در ترکیه
مالک و یا وکیل قانونی شخص خریدار ملک در ابتدا باید درخواستی مبنی بر پروسه انتقال سند را قبل از ثبت هر گونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه بدهد. و اگر درخواست خود را در ابتدا ارائه ندهد نقل و انتقالات سند با تاخیر زمانی روبرو خواهد شد.
مدارک لازم برای انتقال سند شامل:
- نامه سازمان ثبت اسناد مبنی بر تایید مواردی ماننداحراض مالکیت، مشخصات مالک با آدرس کامل، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات کامل و نیز سند ملک مورد نظر
- ارائه پاسپورت و نیز ترجمه رسمی به زبان ترکی
- ارائه برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
- صدور و ارائه بیمه نامه اجباری زلزله برای آپارتمان، ویلا، خانه، دفتر و..
- یک قطعه عکس 4*6 فروشنده
- ارائه دو قطعه عکس از خریدار که حداکثر باید برای یک ماه پیش باشد.
- الزام حضور مترجم رسمی و نیز 2 شاهد همزمان در صورتی که دو طرف به زبان ترکی مسلط نباشند.
- اصل و کپی وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده در صورت حضور وکیل طرفین،
موارد الزامی در مورد وکالت نامه
در صورتی که شخص خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه باشند، وکالت نامه باید توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت و مورد تایید باشد. اگر صدور وکالت نامه توسط کشوری که عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 باشد، صادر شده باشد، احتیاج به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور ایران عضو این معاهده نمی باشد)
شهر های مناسب برای خرید ملک در ترکیه
حقیقتا استانبول و آنکارا از کلان شهر های ترکیه می باشند و باید گفت که هزینه های زندگی در این دو شهر مقداری بالا می باشد. ولی شما این امکان را دارید تا در این شهر ها و در شهر های دیگر خانه هایی با شرایط وامکانات خوب و قیمت هایی مناسب با شرایط خود خریداری نمایید. این نشان دهنده قیمت مناسب خانه درکشور ترکیه به پول ایران است.
لازم به ذکر می باشد که دولت ترکیه تدبیر و سیاست های ویژه و خاصی جهت مناسب و ثابت نگه داشتن قیمت ملک در ترکیه اندیشیده است تا خارجیان بیشتری جذب این کشور شوند و همین امر سبب گردیده تا قیمت ملک در ترکیه با توجه به ارزش پول ایران بسیار مناسب تر از قیمت ملک در داخل کشور ایران باشد و بیشتر ایرانی ها با دانستن این موضوع، تصمیم به خرید خانه در ترکیه می گیرند.
چه خانه هایی در ترکیه ارزش خرید دارند؟
- مجتمع های مسکونی که با سلیقه و سبک زندگی ایرانی ها جور باشد را می توان در محدوده اسن یورت ، باهچه شهیر که شامل سوییت و خانه هایی که فضای 35 متر مفید را دارند با مبلغ 150 هزار لیر پیدا کرد.
- خانه هایی زیبا و با طراحی شیک و با امکانات رفاهی کامل
به این نکته توجه کنید که با هزینه متوسط می شود خانه ای با متراژ بزرگتر نیز تهیه کرد اما بافت محلی و عدم سازگاری با فرهنگ ایرانی سبب می شود تا ایرانیان عزیز زندگی در یک سوییت 35 متری در محله ای مناسب را به خانه 60 متری در محله ای معمولی و با سطح فرهنگی پایین ترجیح بدهند.
قیمت خرید خانه در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در این کشور زیبا را دارید باید آگاه باشید که بزرگترین و گرانترین شهر ترکیه شهر استانبول می باشد و این روزها به دلیل پتانسیل بالای اقتصادی و سرمایه گذاری به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است.
- در کلان شهر استانبول میانگین قیمت برای هر متر آپارتمان 3961 لیر (تقریبا 9/5 میلیون تومان) است.
- یکی از گرانترین مناطق مسکونی شهر استانبول بشیکتاش با 10646 لیر (می توان گفت تقریبا 25/5 میلیون تومان) و گران ترین منطقه بشیکتاش محله Bebek با میانگین قیمت 118 میلیون تومان است. محله Bebek گرانترین منطقه ترکیه محسوب می شود زیرا که در بخش اروپایی استانبول و در کنار تنگه بوسفور واقع شده است.
- در انکارا پایتخت کشور ترکیه و دومین شهر بزرگ ترکیه میانگین قیمت در هر متر مربع آپارتمان 1861 لیر و گرانترین منطقه آنکارا با متری 2572 لیر می باشد.
- میانگین قیمت خرید ملک در ازمیر 3036 لیر و منطقه چشمه در ازمیر با 5562 لیر بالاترین قیمت را در جدول قیمت مسکن قرار دارد.
- قیمت متوسط در هر متر مربع در منطقه فاتیح که یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و همچنین تجاری از جمله آکسارای است 4168 لیر (10 میلیون تومان) می باشد. (بنا های این منطقه عموما قدیمی می باشند)
- همچنین میانگین قیمت در هر متر مربع در منطقه بیلیکدوزو استانبول 2646 لیر که حدود 6 میلیون و 350 هزار تومان می باشد این منطقه یکی از مناطق بسیار مهم و پرسود برای سرمایه گذاری در حوزه ملک می باشد.
- متوسط قیمت ملک در آنتالیا 2101 لیر و گران ترین منطقه آنتالیا که در شهر کونیالیتی واقع شده است به قیمت 3214 لیر می باشد.